မြန်မာနိုင်ငံ အိမ်ခြံမြေဥပဒေများ
အပိုဒ်တစ်ခုချင်း မြန်မာ–အင်္ဂလိပ် နှစ်ဘာသာဖြင့် ဖတ်ရှုရန်A single-page guide with Myanmar and English paired clause by clause.
အိမ်ခြံမြေဥပဒေ ခြုံငုံကြည့်ရန်Quick Legal Snapshot
| အကြောင်းအရာIssue | မြန်မာနိုင်ငံသား / မြန်မာကုမ္ပဏီMyanmar citizen / Myanmar company | နိုင်ငံခြားသား / နိုင်ငံခြားသားပိုင်ကုမ္ပဏီForeigner / foreign-owned company |
|---|---|---|
| သာမန်မြေ / မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သောပစ္စည်းOrdinary land / immovable property | မြေအမျိုးအစား၊ ပိုင်ဆိုင်မှုအထောက်အထားနှင့် ဥပဒေပါ သတ်မှတ်ချက်အရ အသိအမှတ်ပြုထားသော မြေ/ပစ္စည်းဆိုင်ရာအခွင့်အရေးကို ရယူ၍ လွှဲပြောင်းနိုင်သည်။May hold and transfer recognized land/property interests subject to the relevant land category, title and law. | ၁၉၈၇ ခုနှစ် မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သောပစ္စည်း လွှဲပြောင်းခြင်းကို ကန့်သတ်သည့်ဥပဒေအရ တိုက်ရိုက်ရယူခြင်းနှင့် လွှဲပြောင်းခြင်းကို ယေဘုယျအားဖြင့် ကန့်သတ်ထားသည်။Direct acquisition and transfer are generally restricted by the 1987 Transfer of Immovable Property Restriction Law. |
| သာမန်ငှားရမ်းမှုOrdinary lease | စာချုပ်၊ မြေအမျိုးအစားနှင့် မှတ်ပုံတင်စည်းမျဉ်းတို့အပေါ် မူတည်သည်။Subject to contract, land type and registration rules. | ဥပဒေအရ ခြွင်းချက် သို့မဟုတ် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုလမ်းကြောင်း မရှိလျှင် တစ်နှစ်ကျော်ငှားရမ်းမှုကို ယေဘုယျအားဖြင့် ကန့်သတ်ထားသည်။A lease exceeding one year is generally restricted unless a statutory exception or investment route applies. |
| မြန်မာနိုင်ငံရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုကော်မရှင် ခွင့်ပြုသည့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုMIC-approved investment | သက်ဆိုင်ရာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအခွင့်အရေးများ ရရှိနိုင်သည်။Relevant investment rights may apply. | ခွင့်ပြုမိန့် သို့မဟုတ် အတည်ပြုမိန့်ဖြင့် မြေ/အဆောက်အဦကို နှစ် ၅၀ အထိ ငှားရမ်းနိုင်ပြီး ကော်မရှင်ခွင့်ပြုချက်ဖြင့် ၁၀ နှစ်စီ နှစ်ကြိမ် တိုးနိုင်သည်။With a Permit or Endorsement, land/building lease can be up to 50 years, plus 10 + 10 years with MIC approval. |
| အထူးစီးပွားရေးဇုန် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုSEZ investment | အထူးစီးပွားရေးဇုန် စည်းမျဉ်းများ သက်ရောက်နိုင်သည်။SEZ rules may apply. | စီမံကိန်းနှင့် ခွင့်ပြုချက်အပေါ် မူတည်၍ နှစ် ၅၀ အထိနှင့် နောက်ထပ် ၂၅ နှစ် ခွင့်ပြုနိုင်သည်။SEZ framework may permit up to 50 years plus a further 25 years, subject to approval and the project. |
| ဥပဒေနှင့်အညီ မှတ်ပုံတင်ထားသော ကွန်ဒိုRegistered condominium | စုပေါင်းပိုင်အဆောက်အအုံဆိုင်ရာဥပဒေအရ အခန်းများကို ပိုင်ဆိုင်၍ လွှဲပြောင်းနိုင်သည်။Units may be owned and transferred under the Condominium Law. | နိုင်ငံခြားသားများအတွက် ဥပဒေက ခွင့်ပြုသည့်အချိုးအတွင်း ပိုင်ဆိုင်နိုင်ပြီး နိုင်ငံခြားသားများထံ ရောင်းချသည့်အခန်းသည် စုစုပေါင်းအခန်း၏ ၄၀% ထက် မပိုရပါ။Foreigners may own units within the statutory foreign quota: not more than 40% of condominium units sold to foreigners. |
| လယ်ယာမြေ / စိုက်ပျိုးရေးမြေFarmland / agricultural land | အသုံးပြုခွင့်နှင့် လွှဲပြောင်းခွင့်ကို လယ်ယာမြေဥပဒေ၊ သက်ဆိုင်ရာနည်းဥပဒေနှင့် စီမံခန့်ခွဲမှုလုပ်ထုံးလုပ်နည်းတို့ဖြင့် သတ်မှတ်သည်။Use and transfer rights are governed by the Farmland Law and related rules/administration. | သာမန်နိုင်ငံခြားသားပိုင်ဆိုင်မှုကို ကန့်သတ်ထားပြီး ရင်းနှီးမြှုပ်နှံအသုံးပြုမှုကို သက်ဆိုင်ရာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုနှင့် မြေအသုံးချစည်းမျဉ်းများနှင့်အညီ စီစဉ်ရမည်။Ordinary foreign ownership is restricted; investment access must be structured under applicable investment and land-use rules. |
၁။ ပိုင်ဆိုင်မှု၊ မြေယာအခွင့်အရေးနှင့် ဥပဒေမူဘောင်1. Ownership, Land Interests & the Legal Framework
ဖွဲ့စည်းပုံအခြေခံဥပဒေဆိုင်ရာ အခြေခံအချက်Constitutional starting point
၂၀၀၈ ခုနှစ် ဖွဲ့စည်းပုံအခြေခံဥပဒေ ပုဒ်မ ၃၇ တွင် နိုင်ငံတော်သည် မြေနှင့် သဘာဝသယံဇာတအားလုံး၏ ပင်ရင်းပိုင်ရှင်ဖြစ်ကြောင်း သတ်မှတ်ထားပြီး နိုင်ငံသားများ၏ ပုဂ္ဂလိကပိုင်ဆိုင်ခွင့်နှင့် အမွေဆက်ခံခွင့်ကိုလည်း ဥပဒေနှင့်အညီ ခွင့်ပြုထားသည်။ လက်တွေ့တွင် တစ်ပုံစံတည်းသော ပိုင်ဆိုင်မှုစနစ်အစား မြေလက်ဝယ်ထားရှိမှုနှင့် စာရွက်စာတမ်းအခြေပြု အခွင့်အရေးအမျိုးမျိုး ရှိသည်။Section 37 of the 2008 Constitution states that the Union is the ultimate owner of all lands and natural resources, while also permitting citizens' rights of private property and inheritance in accordance with law. In practice, Myanmar has multiple forms of land tenure and documentary rights rather than a single uniform “title” system.
လက်တွေ့အဓိပ္ပာယ်။ လက်ဝယ်ထားရှိခြင်းတစ်ခုတည်းဖြင့် ပိုင်ဆိုင်မှုကို မဆုံးဖြတ်ပါနှင့်။ မြေအမျိုးအစားအတိအကျ၊ ဂရန်၊ အငှားစာချုပ်၊ ပါမစ်၊ ပုံစံ ၇ သို့မဟုတ် အခြားမြေအသုံးပြုခွင့်အထောက်အထား၊ စာချုပ်အဆက်အစပ်၊ မြေပုံနှင့် တရားဝင်မှတ်တမ်းများကို စစ်ဆေးပါ။Practical meaning: do not decide ownership from possession alone. Review the exact land category, grant, lease, permit, Form 7 or other land-use evidence, the chain of deeds, maps and official records.
၁၈၈၂ ခုနှစ် ပစ္စည်းလွှဲပြောင်းခြင်းအက်ဥပဒေနှင့် ဆက်စပ်တရားမဥပဒေသဘောတရားများTransfer of Property Act 1882 and related civil-law principles
ပစ္စည်းလွှဲပြောင်းခြင်းအက်ဥပဒေသည် အသက်ရှင်လျက်ရှိသူများအကြား ရောင်းချခြင်း၊ ပေါင်နှံခြင်း၊ ငှားရမ်းခြင်း၊ လဲလှယ်ခြင်းနှင့် ပေးကမ်းခြင်းတို့အတွက် အခြေခံကျသော ရှေးဥပဒေတစ်ရပ်ဖြစ်ပြီး နောက်ပိုင်းနှင့် ပိုမိုသီးခြားကျသော မြန်မာဥပဒေများကိုလည်း လိုက်နာရသည်။ လက်ရောက်ရရှိရေး၊ တားဝရမ်း၊ ပဋိညာဉ်အတိုင်း ဆောင်ရွက်စေရေးနှင့် အခြားတရားမကုစားခွင့်များအတွက် သီးခြားသက်သာခွင့်အက်ဥပဒေနှင့် တရားမကျင့်ထုံးဥပဒေတို့လည်း သက်ဆိုင်နိုင်သည်။The Transfer of Property Act remains a central legacy statute for private transfers between living persons, including sales, mortgages, leases, exchanges and gifts, subject to later and more specific Myanmar laws. The Specific Relief Act and Civil Procedure Code may also become relevant when a party seeks possession, injunctions, specific performance or other civil remedies.
၂။ နိုင်ငံခြားသားပိုင်ဆိုင်မှု၊ နိုင်ငံခြားကုမ္ပဏီနှင့် နှစ်ရှည်မြေအသုံးပြုခွင့်2. Foreign Ownership, Foreign Companies & Long-Term Land Use
၁၉၈၇ ခုနှစ် မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သောပစ္စည်း လွှဲပြောင်းခြင်းကို ကန့်သတ်သည့်ဥပဒေ1987 Transfer of Immovable Property Restriction Law
၁၉၈၇ ခုနှစ် ဥပဒေသည် နိုင်ငံခြားသားနှင့် နိုင်ငံခြားသားပိုင်ကုမ္ပဏီတို့ ပါဝင်သည့် မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သောပစ္စည်း ရောင်းခြင်း၊ ဝယ်ခြင်း၊ ပေးကမ်းခြင်း၊ ပေါင်နှံခြင်း၊ လဲလှယ်ခြင်းနှင့် အခြားလွှဲပြောင်းမှုများကို ယေဘုယျအားဖြင့် ကန့်သတ်ထားသည်။ အခြားဥပဒေက တရားဝင်လမ်းကြောင်း သို့မဟုတ် ခြွင်းချက် ခွင့်ပြုထားခြင်းမရှိလျှင် တစ်နှစ်ကျော် ငှားရမ်းမှုကိုလည်း ကန့်သတ်ထားသည်။The 1987 law generally restricts transactions involving immovable property with foreigners and foreign-owned companies, including sale, purchase, gift, mortgage, exchange and other transfers. It also restricts leases of immovable property exceeding one year, unless another law provides a valid route or exemption.
တားမြစ်ထားသော နိုင်ငံခြားသားပိုင်ဆိုင်မှုကို ဖုံးကွယ်ရန် မြန်မာနိုင်ငံသားအမည်ခံတစ်ဦးကို မသုံးသင့်ပါ။ ဖွဲ့စည်းပုံကို အမှန်တကယ်သက်ဆိုင်သော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု၊ ကုမ္ပဏီ၊ မြေယာနှင့် ငွေကြေးခဝါချမှုတိုက်ဖျက်ရေး စည်းမျဉ်းများအရ စစ်ဆေးသင့်သည်။Do not use a Myanmar nominee merely to disguise prohibited foreign ownership. A structure should be reviewed against the actual investment, company, land and anti-money-laundering rules.
၂၀၁၆ ခုနှစ် မြန်မာနိုင်ငံရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုဥပဒေ — ၅၀ + ၁၀ + ၁၀ နှစ်Myanmar Investment Law 2016 — 50 + 10 + 10 years
ကော်မရှင်၏ ခွင့်ပြုမိန့် သို့မဟုတ် အတည်ပြုမိန့်ရရှိသော နိုင်ငံခြားရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူသည် အစိုးရ၊ အစိုးရအဖွဲ့အစည်း သို့မဟုတ် ပုဂ္ဂလိကပိုင်ရှင်ထံမှ မြေ/အဆောက်အဦကို နှစ်ရှည်ငှားရမ်းနိုင်သည်။ ကနဦးသက်တမ်းမှာ နှစ် ၅၀ အထိဖြစ်ပြီး ကော်မရှင်ခွင့်ပြုချက်ဖြင့် ဆက်တိုက် ၁၀ နှစ်နှင့် နောက်ထပ် ၁၀ နှစ် တိုးနိုင်သည်။A foreign investor holding an MIC Permit or Endorsement may obtain a long-term lease of land or buildings from the Government, government organizations or private owners. The statutory initial period is up to 50 years, followed by a consecutive 10-year extension and a further 10-year extension with MIC approval.
ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူသည် မြေအသုံးပြုခွင့်၊ စာချုပ်မှတ်ပုံတင်မှု၊ ခွင့်ပြုမိန့်/အတည်ပြုမိန့်ပါ စည်းကမ်းနှင့် သက်ဆိုင်ရာမြေဥပဒေများကိုလည်း လိုက်နာရမည်။The investor must also comply with land-right authorization, contract registration and the conditions of the Permit/Endorsement and relevant land laws.
အထူးစီးပွားရေးဇုန်များSpecial Economic Zones
မြန်မာနိုင်ငံရှိ အထူးစီးပွားရေးဇုန်အတွင်း စီမံကိန်းများတွင် သီးခြားမြေအသုံးပြုမှုမူဘောင် သက်ရောက်နိုင်သည်။ ပညာရှင်များ၏ အခွန်/ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအကျဉ်းချုပ်များအရ သက်ဆိုင်ရာဇုန်စီမံခန့်ခွဲမှုကော်မတီ ခွင့်ပြုချက်နှင့် စီမံကိန်းစည်းကမ်းပေါ်မူတည်၍ ကနဦးနှစ် ၅၀ အထိနှင့် နောက်ထပ် ၂၅ နှစ် ရနိုင်သည်။Projects inside a Myanmar Special Economic Zone may have a different land-use framework. Current professional tax/investment summaries describe an initial lease of up to 50 years with a possible further 25 years, subject to approval by the relevant SEZ Management Committee and the project's conditions.
၃။ ကွန်ဒိုပိုင်ဆိုင်မှု — နိုင်ငံခြားသားပိုင်ဆိုင်ခွင့်၏ အဓိကဥပဒေခြွင်းချက်3. Condominium Ownership — The Main Statutory Foreign-Ownership Exception
၂၀၁၆ ခုနှစ် စုပေါင်းပိုင်အဆောက်အအုံဆိုင်ရာဥပဒေ — အဓိကအချက်များCondominium Law 2016 — key points
- ဤဥပဒေအရ ကွန်ဒိုဆိုသည်မှာ မည်သည့်တိုက်ခန်းအဆောက်အဦမဆို မဟုတ်ဘဲ ဥပဒေအရ မှတ်ပုံတင်ထားသော စုပေါင်းပိုင်မြေပေါ်တွင် တည်ဆောက်ထားပြီး သတ်မှတ်မှတ်ပုံတင်မှုနှင့် စီမံခန့်ခွဲမှုမူဘောင်ကို လိုက်နာရသည်။A condominium under the Law is not simply any apartment building; it must be established on common land registered under the Condominium Law and comply with the statutory registration/administrative framework.
- တည်ထောင်သူသည် စုစုပေါင်းကွန်ဒိုအခန်း၏ ၄၀% ထက်မပိုသော အခန်းများကို နိုင်ငံခြားသားများထံ ရောင်းချနိုင်သည်။A developer may sell not more than 40% of condominium units to foreigners.
- အခန်းပိုင်ဆိုင်ခွင့်နှင့် လွှဲပြောင်းခွင့်သည် သက်ဆိုင်ရာ ကွန်ဒိုမှတ်ပုံတင်အရာရှိထံ မှတ်ပုံတင်ခြင်းနှင့် ဥပဒေလိုက်နာမှုအပေါ် မူတည်သည်။Unit ownership and transfer rights depend on registration with the relevant condominium registrar and compliance with the Law.
- နိုင်ငံခြားဝယ်သူများသည် ၄၀% ခွင့်ပြုအချိုးကို အားကိုးမီ စီမံကိန်းကို ဥပဒေအရ ကွန်ဒိုအဖြစ် အမှန်တကယ်မှတ်ပုံတင်ထားခြင်း ရှိ/မရှိ စစ်ဆေးသင့်သည်။Foreign buyers should verify that the project is actually registered as a condominium under the Law before relying on the 40% foreign quota.
ဥပဒေမူရင်း / Condominium Law · နည်းဥပဒေဆိုင်ရာ သုံးသပ်ချက် / Rules analysis
မြန်မာမူရင်း၏ ထပ်ဆောင်းအချက်။ ဥပဒေတွင် ကွန်ဒိုကို ခြောက်ထပ်နှင့်အထက် အဆောက်အဦအဖြစ် ဖွင့်ဆိုထားသည်။ မှတ်ပုံတင်ထားသောအခန်းကို ရောင်းခြင်း၊ ပေးကမ်းခြင်း၊ စွန့်လွှတ်ခြင်း၊ လဲလှယ်ခြင်း သို့မဟုတ် အပြီးသတ်တရားရုံးအမိန့်ဖြင့် လွှဲပြောင်းလျှင် ပုဒ်မ ၂၀ အရ ရက် ၃၀ အတွင်း လွှဲပြောင်းစာချုပ်ကို မှတ်ပုံတင်ရသည်။Additional detail from the Myanmar source: the Law defines a condominium as a building of six storeys or more. Section 20 requires registration within 30 days for a registered unit transferred by sale, gift, release, exchange or a final court order.
ကွန်ဒိုဥပဒေအသစ် အကြောင်းသိကောင်းစရာBackground article on the condominium law
ကွန်ဒိုဥပဒေအသစ် အကြောင်းသိကောင်းစရာBackground article on the condominium law
၄။ မြေအမျိုးအစားများနှင့် မြေအသုံးပြုခွင့်4. Land Types & Land-Use Rights
ဂရန်မြေ / အငှားမြေGrant / Lease Land
အခွင့်အရေးများသည် ဂရန် သို့မဟုတ် အငှားစာချုပ်၊ သက်တမ်း၊ စည်းကမ်း၊ ရည်ရွယ်ချက်နှင့် မှတ်ပုံတင်မှတ်တမ်းမှ ဆင်းသက်သည်။ သက်တမ်းကုန်ခြင်း၊ တိုးခြင်း၊ ခွဲစိတ်ခြင်းနှင့် အမည်ပြောင်းခြင်းတို့အတွက် အာဏာပိုင်ခွင့်ပြုချက် လိုနိုင်သည်။Rights derive from the grant or lease instrument, its term, conditions, purpose and registration history. Expiry, renewal, subdivision and name changes may require authority approval.
လယ်ယာမြေFarmland
၂၀၁၂ ခုနှစ် လယ်ယာမြေဥပဒေက လယ်ယာမြေလုပ်ပိုင်ခွင့်နှင့် လက်မှတ်များကို သတ်မှတ်သည်။ အသုံးပြုခြင်း၊ ရောင်းခြင်း၊ ပေါင်နှံခြင်း၊ ငှားခြင်း၊ လဲလှယ်ခြင်းနှင့် အခြားဆောင်ရွက်မှုများကို ဥပဒေ၊ စီမံခန့်ခွဲမှုလုပ်ထုံးလုပ်နည်းတို့နှင့်အညီ ဆောင်ရွက်ရမည်။The Farmland Law 2012 regulates farmland-use rights and certificates. Use, sale, mortgage, lease, exchange or other dealings must comply with the law and administrative procedures.
မြေလွတ်၊ မြေလပ်နှင့် မြေရိုင်းVacant, Fallow & Virgin Land
မြေလွတ်မြေလပ်မြေရိုင်းကို သီးခြားဥပဒေ/ပါမစ်မူဘောင်ဖြင့် စီမံသည်။ ယင်းအခွင့်အရေးများသည် သာမန်မြို့ပြမြေအခွင့်အရေးနှင့် မတူဘဲ စီမံကိန်းအသုံးပြုမှုသည် ခွင့်ပြုထားသည့်ရည်ရွယ်ချက်နှင့် ကိုက်ညီရမည်။VFV land is governed by a separate statutory/permit framework. Rights are not equivalent to ordinary urban land rights and project use must match the permitted purpose.
မြို့ပြ / စည်ပင်မြေUrban / Municipal Land
ရန်ကုန်၊ မန္တလေးမြို့တော်စည်ပင်သာယာရေးကော်မတီနှင့် သက်ဆိုင်ရာ စည်ပင်အဖွဲ့များသည် မြေစာရင်း၊ ဆောက်လုပ်ခွင့်၊ ဒေသန္တရအခွန်နှင့် ဖွံ့ဖြိုးရေးထိန်းချုပ်မှုတို့တွင် အရေးကြီးသော အခန်းကဏ္ဍရှိနိုင်သည်။Local development authorities such as YCDC, MCDC or relevant municipal bodies may have important functions for land records, building permissions, local taxes and development control.
နိုင်ငံတော်စီမံခန့်ခွဲသောမြေState-managed Land
အစိုးရဌာနနှင့် အဖွဲ့အစည်းများသည် အောက်တွင်ဖော်ပြထားသော ၂၀၂၆ ညွှန်ကြားချက်အပါအဝင် သီးခြားရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုမူဘောင်များအရ မြေ၊ အဆောက်အဦနှင့် အခြားပစ္စည်းများကို ငှားရမ်းနိုင်သည်။Government departments and organizations may lease land, buildings and other assets under specific investment frameworks, including the 2026 Directive described below.
သစ်တော / အမွေအနှစ် / အထူးမြေForest / Heritage / Special Land
သစ်တော၊ ထိန်းသိမ်းနယ်မြေ၊ ယဉ်ကျေးမှုအမွေအနှစ်၊ သတ္တုတွင်း၊ ဆိပ်ကမ်း၊ အဝေးပြေးလမ်းနှင့် အခြားအထူးရည်ရွယ်ချက်မြေများတွင် ထပ်ဆင့်ကဏ္ဍဆိုင်ရာဥပဒေနှင့် ခွင့်ပြုချက်များ သက်ရောက်နိုင်သည်။Forest, protected-area, cultural-heritage, mining, port, highway or other special-purpose land can be subject to additional sector laws and approvals.
အထူးဂရန် ဆိုတာWhat is a special grant?
အထူးဂရန် ဆိုတာWhat is a special grant?
မြေငှားစာချုပ် (ဂရန်) ဆိုင်ရာ သိကောင်းစရာGuide to land lease deeds (grants)
မြေငှားစာချုပ်(ဂရန်) ဆိုင်ရာ သိကောင်းစရာGuide to land lease deeds (grants)
ဒီမြေတွေကိုဂရန်လျှောက်နိုင်သည်Land categories listed as eligible to apply for a grant
စီစစ်/လက်ခံခြင်းScrutiny and acceptance
ဂရန်သစ်ထုတ်ပေးခြင်းIssuing a new grant
ဒါတွေသင်လုပ်ရမည်Steps you must take
မြေငှားစာချုပ်(ဂရန်)ပျောက်ဆုံး/ပျက်စီးလျှင်If a grant is lost or damaged
စီစစ်ထုတ်ပေးခြင်းScrutiny and issue
မြေငှားစာချုပ်(ဂရန်)သက်တမ်းတိုးခြင်းRenewing a grant
မြေငှားဂရန်စာချုပ် ခွဲစိတ်ပေးခြင်းSubdividing a grant
အမည်ပေါက်ပြောင်းလဲပေးခြင်းChanging the registered holder's name
၅။ အိမ်ခြံမြေ ဝယ်ခြင်း၊ ရောင်းခြင်း၊ ငှားခြင်းနှင့် ပေါင်နှံခြင်း5. Buying, Selling, Leasing & Mortgaging Property
အဓိကဆောင်ရွက်ရမည့် အဆင့်များCore transaction workflow
- ရောင်းသူ/ပိုင်ရှင်အတိအကျကို ဖော်ထုတ်ပြီး နိုင်ငံသားစိစစ်ရေးကတ်၊ နိုင်ငံကူးလက်မှတ်၊ ကုမ္ပဏီအချက်အလက်နှင့် လက်မှတ်ရေးထိုးခွင့်ကို စစ်ဆေးပါ။Identify the exact seller/owner and verify NRC/passport/company details and authority to sign.
- မြေ/ပစ္စည်း၏ တရားဝင်အမျိုးအစားနှင့် ရောင်းသူ၏အခွင့်အရေးကို သက်သေပြသည်ဆိုသော စာရွက်စာတမ်းကို သတ်မှတ်စစ်ဆေးပါ။Identify the legal land/property category and the document said to prove the seller's right.
- နောက်ဆုံးစာချုပ်တစ်ခုတည်းအစား ပိုင်ဆိုင်မှု/စာချုပ်အဆက်အစပ် အပြည့်အစုံကို စစ်ဆေးပါ။Review the complete chain of title/deeds, not only the most recent document.
- မြေကွက်အမှတ်၊ ဧရိယာ၊ နယ်နိမိတ်၊ လိပ်စာ၊ မြေပုံနှင့် မြေပြင်ကို တိုက်ဆိုင်စစ်ဆေးပါ။Compare plot number, area, boundaries, address, map and actual site.
- ပေါင်နှံထားခြင်း၊ အာမခံတင်ထားခြင်း၊ ငှားထားခြင်း၊ အငြင်းပွားခြင်း၊ အမွေဖြစ်ခြင်း၊ တရားရုံးအမိန့် သို့မဟုတ် အစိုးရ/စည်ပင်ကန့်သတ်ချက် ရှိ/မရှိ စစ်ဆေးပါ။Check whether the property is mortgaged, charged, leased, disputed, inherited, subject to court orders or affected by government/municipal restrictions.
- ကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာသုံးလျှင် ချုပ်ဆိုမှု၊ လိုအပ်ပါက မှတ်ပုံတင်မှု၊ လုပ်ပိုင်ခွင့်အတိုင်းအတာ၊ သက်ဝင်မှုနှင့် သက်ဆိုင်သည့်အခါ လွှဲအပ်သူ အသက်ရှင်၍ ဥပဒေအရ ဆောင်ရွက်နိုင်စွမ်းရှိနေခြင်းကို စစ်ဆေးပါ။If a Power of Attorney is used, verify its execution, registration (if required), scope, validity and whether the principal remains legally capable/alive where relevant.
- အမွေပစ္စည်းဖြစ်လျှင် အမွေဆက်ခံမှုအခြေခံ၊ သက်ဆိုင်ရာတရားရုံး/သေတမ်းစာအတည်ပြု/အမွေထိန်းစာနှင့် အခွင့်အရေးပါဝင်သူအားလုံး၏ ပူးပေါင်းဆောင်ရွက်မှုကို စစ်ဆေးပါ။For inheritance property, verify the succession basis, court/probate/administration documents where applicable, and participation of all persons whose rights are required.
- အမှန်တကယ်တန်ဖိုး၊ ငွေပေးချေမှုနည်းလမ်း၊ လက်ရောက်လွှဲပေးမည့်ရက်၊ အခွန်/တံဆိပ်ခေါင်းတာဝန်၊ ပျက်ကွက်လျှင် ကုစားနည်းနှင့် မှတ်ပုံတင်တာဝန်ကို စာဖြင့်သဘောတူပါ။Agree the real consideration, payment mechanism, possession/handover date, tax/stamp obligations, default remedies and registration responsibility in writing.
- ခြေရာခံနိုင်သော ငွေပေးချေမှုမှတ်တမ်းကို သုံးပြီး ဘဏ်နှင့် ငွေရင်းမြစ်အထောက်အထားများကို သိမ်းဆည်းပါ။Use traceable payment records and preserve banking/source-of-funds documents.
- လိုအပ်သော တံဆိပ်ခေါင်းကပ်ခြင်း၊ မှတ်ပုံတင်ခြင်း၊ စည်ပင်/မြေစာရင်းပြင်ဆင်ခြင်းနှင့် အရောင်းအဝယ်ပြီးနောက် ဆောင်ရွက်ချက်များကို ပြီးစီးအောင်လုပ်ပါ။Complete all required stamping, registration, municipal/land-record updates and post-closing steps.
အရောင်းစာချုပ်တွင် ပုံမှန်ထည့်သွင်းစဉ်းစားသင့်သောအချက်များSale Agreement — clauses that should normally be considered
- ရောင်းသူနှင့် ဝယ်သူ၏ အမည်၊ ကိုယ်ရေးအချက်အလက်နှင့် လိပ်စာအပြည့်အစုံ။Full identities and addresses of buyer and seller.
- ပစ္စည်းဖော်ပြချက်အတိအကျ၊ ပိုင်ဆိုင်မှု/ဂရန်/စာချုပ်အညွှန်း၊ မြေပုံ၊ ဧရိယာနှင့် နယ်နိမိတ်။Exact property description, title/grant/deed reference, map, area and boundaries.
- ဝယ်ဈေး၊ စရန်ငွေ၊ အရစ်ကျငွေ၊ ငွေကြေးအမျိုးအစား၊ ဘဏ်လမ်းကြောင်းနှင့် ပြေစာများ။Purchase price, deposits, instalments, currency, banking route and receipts.
- ပိုင်ဆိုင်မှု၊ ဝန်ထုပ်ဝန်ပိုးအခွင့်အရေး၊ တရားစွဲဆိုမှု၊ အခွန်နှင့် လက်ဝယ်ထားရှိမှုဆိုင်ရာ အာမခံဖော်ပြချက်များ။Representations on ownership, encumbrances, litigation, taxes and possession.
- ကြိုတင်ပြည့်မီရမည့် စည်းကမ်းများ — စာရွက်စာတမ်းစစ်ဆေးမှု၊ ခွင့်ပြုချက်၊ သဘောတူညီချက်၊ အခွန်အကဲဖြတ်မှု၊ ပေါင်နှံမှုဖြေရှင်းခြင်း စသည်။Conditions precedent: document verification, approvals, consent, tax assessment, discharge of mortgage, etc.
- လက်ရောက်လွှဲပေးခြင်း၊ အန္တရာယ်တာဝန်၊ ရေမီးဝန်ဆောင်မှု၊ အိမ်ငှားနှင့် လူလွတ်အပ်နှံမှုအစီအစဉ်။Handover/possession, risk, utilities, tenants and vacant-possession arrangements.
- တံဆိပ်ခေါင်းခွန်၊ အခြေပစ္စည်းမှမြတ်စွန်းငွေခွန်နှင့် မှတ်ပုံတင်တာဝန်များ။Stamp duty, capital-gains tax and registration responsibilities.
- ပျက်ကွက်မှု၊ ရပ်စဲခြင်း၊ ငွေပြန်အမ်းခြင်း၊ နစ်နာကြေး၊ အငြင်းပွားမှုဖြေရှင်းခြင်းနှင့် အုပ်ချုပ်မည့်ဥပဒေ။Default, termination, refund, damages, dispute resolution and governing law.
ပေါင်နှံခြင်း / အာမခံပစ္စည်း — လက်တွေ့သတိပြုရန်Mortgage / security — practical warning
မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သောပစ္စည်း ပေါင်နှံမှုတွင် ပစ္စည်း၊ မှတ်ပုံတင်နှင့် တံဆိပ်ခေါင်းခွန်ဆိုင်ရာ စည်းမျဉ်းများ သက်ရောက်သည်။ ကုမ္ပဏီက အာမခံတင်လျှင် မြန်မာနိုင်ငံကုမ္ပဏီများဥပဒေအရ ကုမ္ပဏီအာမခံတင်မှု မှတ်ပုံတင်ရန်လည်း လိုနိုင်သည်။ ကုမ္ပဏီပါဝင်လျှင် ပစ္စည်းမှတ်ပုံတင်နှင့် ကုမ္ပဏီတင်ပြမှတ်တမ်း နှစ်မျိုးလုံးကို စစ်ဆေးပါ။Mortgages of immovable property are governed by property, registration and stamp-duty rules. If a company grants security, the Myanmar Companies Law may also impose company-charge registration requirements. Always check both the property registry and corporate filings where a company is involved.
အိမ်၊ ခြံ၊ မြေ အရောင်းအဝယ် စာချုပ်တွင် ပါဝင်ရမည့် အချက်များClauses to include in a house and land sale agreement
အိမ်၊ ခြံ၊ မြေ အရောင်းအဝယ် စာချုပ်မှာ အဓိကပါဝင်ရမည့် အချက်များPrincipal clauses for a house and land sale agreement
၁။ ရောင်းသူနှင့်ဝယ်သူတို့သည် နိုင်ငံသားများ ဖြစ်ကြရပါမည်။1. The seller and buyer must be citizens. [Original wording; see the scope note for statutory foreign-investment and condominium exceptions.]
၂။ ရောင်းသူနှင့် ဝယ်သူတို့၏ နိုင်ငံသားစိစစ်ရေးရေးကဒ်ပြားအမှတ် သို့မဟုတ် နိုင်ငံသားလက်မှတ်အမှတ်နှင့် နေရပ်လိပ်စာတို့ကို ပြည့်ပြည့်စုံစုံ ဖော်ပြရပါမည်။2. State the seller's and buyer's citizenship scrutiny card or citizenship certificate numbers and residential addresses in full.
၃။ ရောင်းချသည့်တန်ဖိုးကို မှန်မှန်ကန်ကန်ဖော်ပြရပါမည်။အကယ်၍ တန်ဖိုးလျော့ပြပါက အခွန်လိမ်လည်မှုအရ အရေးယူခြင်း ခံရပါမည်။ လျော့ပြသည့်အခွန်တန်ဖိုး၏ ( ၁၀ )ဆကို ဒဏ်ငွေအဖြစ် ခံရနိုင်ဖွယ်ရာ ရှိပါသည်။3. State the sale price truthfully. Understating it may result in action for tax evasion. The original passage states that a penalty of ten times the understated tax may apply; the applicable legal basis and current penalty require verification.
၄။ ရောင်းချသည့် မြေကွက်၏ ဦးပိုင်အမှတ်နှင့် အလားလေးရပ်၊ မြေဧရိယာအတိုင်း အတာတို့ကို ဖော်ပြကြရပါမည်။ ဂရန်၌ ဖော်ပြပါရှိသည့်အတိုင်း ဖြစ်ရပါမည်။4. State the holding number, the four boundaries and the area of the land being sold, consistently with the grant.
၅။ ရောင်းသူက ငွေအပြေအကျေ ရရှိပြီးကြောင်းနှင့် ဝယ်သူကလည်း အိမ်နှင့်မြေသို့မဟုတ် မြေကို လက်ဝယ်ရရှိပြီးကြောင်း ဖော်ပြပါရှိရပါသည်။5. State that the seller has received full payment and that the buyer has received possession of the house and land, or land, as applicable.
၆။ မှတ်ပုံတင်အရောင်းအဝယ်စာချုပ်အတွက် ကျသင့်သော တံဆိပ်ခေါင်းခွန်ကို ဝယ်သူက ထမ်းဆောင်ရပါမည်။6. The buyer is to pay the stamp duty payable on the registered sale agreement, according to the original passage.
၇။ ကိုယ်စားလှယ်အဖြင့် ရောင်းချခြင်း၊ ဝယ်ယူခြင်းဖြစ်ပါက စာချုပ် စာတမ်းမှတ်ပုံတင်ရုံး၌ ပြုလုပ်ထားသော ကိုယ်စားလှယ်ဖြစ်ရမည့် အပြင် ကိုယ်စားလှယ်စာပေးသူ အသက်ထင်ရှားရှိကြောင်း ကိုယ်စား လှယ်စာရရှိသူက တရားရုံးတော်တွင် သက်သေ (၂) ဦး ပါဝင်၍ ပြုလုပ်သော ကျမ်းကျိန်ဆိုချက်နှင့်အတူ ကိုယ်စားလှယ်စာ မူရင်းကို တင်ပြရပါမည်။7. For a sale or purchase through an agent, the passage requires a power of attorney made at the Registry of Deeds, the original power of attorney, and an affidavit made by the agent before a court with two witnesses confirming that the principal is alive.
၈။ ရောင်းချသူ သို့မဟုတ် ဝယ်ယူသူသည် နိုင်ငံခြားသို့ ရောက်ရှိနေသူ ဖြစ်ပါက နိုင်ငံခြားရှိ မြန်မာသံရုံးတွင် တရားဝင်ပြုလုပ်ထားသော ကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာမူရင်းကိုပူးတွဲတင်ပြရပါမည်။8. If the seller or buyer is abroad, attach the original power of attorney legally executed at the Myanmar embassy in that country.
၉။ အမည်ပေါက်ပိုင်ဆိုင်သူသို့မဟုတ် အမည်ပေါက်ပိုင်ဆိုင်သူ ကွယ်လွန်သွားပါက အမွေဆိုင်များကစာချုပ်စာတမ်း မှတ်ပုံတင်ရုံး၌ ပြုလုပ်ထားသော ပိုင်ဆိုင်ကြောင်း မြွက်ဟကြေညာစာတမ်း သို့မဟုတ် စီရင်ပိုင်ခွင့် ရှိသော တရားရုံးက ထုတ်ပေးထားသော အမွေထိန်းလက်မှတ်စာအပြင် တရားရုံးက အမွေထိန်းစာပါ မရွှေ့ မပြောင်းနိုင်သည့် အိမ်၊မြေ သို့ဟုတ် မြေကို ရောင်းချခွင့်ပြုသည့် အမိန့် တို့ကို တင်ပြနိုင်ရပါမည်။9. The passage refers to proof of registered ownership and, where the registered owner has died, a declaration of ownership made by the heirs at the Registry of Deeds or letters of administration issued by a competent court, together with the court's permission to sell the immovable property covered by those letters where applicable.
၁၀။ ပိုင်ဆိုင်ကြောင်းမြွက်ဟကြေ ညာစာတမ်းအရ ရောင်းချခြင်း ဖြစ်ပါက အမွေဆိုင်အားလုံးက ရောင်းသူ အ နေဖြင့် ပါဝင်လက်မှတ်ရေးထိုးကြရပါမည်။10. If the sale is based on a declaration of ownership, all heirs must participate and sign as sellers, according to the passage.
၁၁။ အမွေထိန်းစာအရ ရောင်းချခြင်းဖြစ်ပါက အမွေထိန်းစာလက်မှတ်ရရှိသူက ရောင်းချသူအနေဖြင့် လက်မှတ်ရေးထိုးရပါမည်။ ထိုသို့ ရောင်းချခြင်းအတွက် တရားရုံး၏ ခွင့်ပြုချက်ပါရှိရပါမည်။11. If the sale is under letters of administration, the holder must sign as seller and the sale must have the court's permission.
၁၂။ အရွယ်မရောက်သူ ကိုယ်စား တရားရုံးကခန့်ထားသည့် အုပ်ထိန်းသူက မရွှေ့မပြောင်းနိင်သော ပစ္စည်းကို ရောင်းချရန် တရားရုံး၏ခွင့်ပြုမိန့်ရရှိပါက အရွယ်မရောက်သူပိုင် ရွှေ့ပြောင်း နိုင်သည့်ပစ္စည်းနှင့် မရွှ့မပြောင်း နိုင်သည့် ပစ္စည်းကို ရောင်းချနိုင်ပါသည်။12. A court-appointed guardian may sell a minor's movable and immovable property where the court has granted the required permission; the passage specifically refers to permission to sell immovable property.
၁၃။ စာချုပ်စာတမ်းမှတ်ပုံတင်ရုံးတွင်ပိုင်ဆိုင်ကြောင်း မြွက်ဟကြေညာ စာတမ်းလျှောက်ထားရာ၌ အမွေ ပိုင်ဆိုင်ကြောင်း၊ အမွေဆိုင်အားလုံးပါဝင်ကြောင်းနှင့် စပ်လျဉ်း၍ အမွေပိုင်ဆိုင်ကြောင်း၊ အမွေဆိုင်အားလုံး ပါဝင်ကြောင်းနှင့်စပ်လျဉ်း၍ အမွေပိုင်ဆိုင်သူအချို့ကို ချန်လှပ်၍ ကျမ်းကျိန်ဆိုခြင်းပြုပါက မမှန်မကန် ကျမ်းကျိန် ဆိုမှုအတွက် တာဝန်ရှိသည့်အပြင် ထိုသို့ အမွေဆိုင်အချို့ကို ချန်လှန်၍ လျှောက်ထားရရှိသောပိုင်ဆိုင်ကြောင်း မြွက်ဟကြေညာစာတမ်းမှာလည်း သက်ဆိုင်ရာက သိရှိလျှင် သော်လည်းကောင်း၊ တစ်ဦးတစ် ယောက်က ကန့်ကွက်လာလျှင်သော် လည်းကောင်း၊ မှတ်ပုံတင်ထားပြီးသော စာချုပ်ပယ်ဖျက်ခြင်း ခံရမည်ဖြစ် ပါသည်။13. When applying to register a declaration of inherited ownership, an affidavit that omits some heirs can create liability for a false oath. The passage states that a registered declaration obtained by excluding heirs may be cancelled if the authority discovers the omission or someone objects.
၁၄။ အလားတူ မြေပုံမြေရာဇဝင် ကူးယူရာ၌လည်း ဖော်ပြသည့် ကတိသစ္စာပြုလွှာမှာ မှန်ကန်မှု မရှိပါကလိမ် လည်၍ ကျမ်းကျိန်ဆိုမှုအတွက် အရေးယူခြင်းခံရနိုင်ကြောင်း သိရှိထားသင့်ပါသည်။14. Likewise, a false affidavit submitted to obtain a land map and history of holding may lead to action for making a fraudulent oath.
၁၅။ ကွယ်လွန်သူ၏ အမွေဆိုင်သူ သားသမီးများ သို့မဟုတ် ကွယ်လွန်သူ၏ ညီအစ်ကိုမောင်နှမအရင်းများက ကွယ်လွန်သူပိုင် အိမ်နှင့်မြေ သို့မဟုတ် မြေကွက်ကို စာချုပ်စာတမ်း မှတ်ပုံတင်ရုံးတွင် ပိုင်ဆိုင်ကြောင်း မြွက်ဟ ကြေညာစာတမ်းလျှောက်ထား၍ ခွင့်ပြုပါက စာချုပ်စာတမ်း မှတ်ပုံတင်ရုံးက သတ်မှတ်သည့် တံဆိပ်ခေါင်းခွန် (ပုံသေ) ပေးဆောင်ရပါမည်။15. Where the deceased's children or full siblings who are heirs obtain registration of a declaration of ownership of the deceased's house and land or plot, they must pay the fixed stamp duty prescribed by the Registry of Deeds.
၁၆။ ကွယ်လွန်သူ၏ အမွေဆိုင်များအနက်မှ တစ်ဦးဦးက ကွယ်လွန်သူ၏ ရွှေ့ပြောင်းနိုင်သော ပစ္စည်းနှင့် မရွှေ့ မပြောင်းနိုင်သောပစ္စည်းတို့ကို စီမံခန့်ခွဲနိုင်ရန်အမွေထိန်းစာ လျှောက်ထား နိုင်ကြပါသည်။ တစ်ခါတစ်ရံ အမွေဆိုင်များအပြိုင်လျှောက်ထားလာပါက တရားရုံးက သင့်တော်မည့်အမွေဆိုင်ကို အမွေ ထိန်းလက်မှတ်စာထုတ်ပေးနိုင်ခွင့်ရှိပါသည်။ အမွေထိန်းစာအပြိုင်လျှောက်ထားလာပါက တရားမကြီးမှုအဖြစ် ပြောင်းလဲ၍ တရား ရုံးက စစ်ဆေးသွားမည် ဖြစ်ပါသည် အမွေထိန်းစာရရှိသူသည် လျှောက်ထားသည့် ပစ္စည်းတန်ဖိုး စုစုပေါင်းအပေါ် ကျပ်တစ်ရာနှင့် (ရ)ကျပ်နှုန်း ရုံးခွန်တော်ထမ်းဆောင်ရပါသည်။ ကွယ်လွန်သူပိုင် မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သည့် အိမ်နှင့်မြေ သို့မဟုတ် မြေကွက်ကို ထုခွဲရောင်းချလိုပါက အမွေထိန်းစာ ထုတ်ပေးသည့် တရားရုံး၏ခွင့်ပြုချက် ရရှိမှသာလျှင် ရောင်းချနိုင်မည်ဖြစ်ပါသည်။ အမွေထိန်းစာရရှိသူသည် ကွယ်လွန်သူမှ ရရန်ရှိသော ကြွေးမြီများကို ရှင်းလင်းပြီးနောက် ကျန်ငွေသားများနှင့် ပစ္စည်းများကို အမွေဆိုင်တို့အား မျှမျှတတ ခွဲဝေပေးရန် တာဝန်ရှိပါသည်။16. An heir may apply for letters of administration to administer the deceased's movable and immovable property. If applications compete, the court may select a suitable heir; a contested application may be tried as a civil suit. The original passage quotes a court fee of seven kyats per hundred kyats of the total estate value; this is an older fee statement requiring verification against later amendments. Sale of the deceased's immovable property requires permission from the court that issued the letters. The final sentence refers to settling debts recoverable by the deceased, then fairly distributing the remaining cash and property among the heirs; its wording should be checked for the intended estate-debt treatment.
၁၇။ အပိုဒ် ၁၆ အက အမွေထိန်းလက်မှတ်စာ အပြိုင်အဆိုင်လျှောက်ထားမှုတွင် အမွေပုံစီမံခန့်ခွဲမှု စွဲဆိုရန် ပေါ်ပေါက်ပါက တရားရုံးအနေဖြင့်မည်သူ့ကိုမျှ အမွေ ထိန်းလက်မှတ်စာ ထုတ်ပေးမည် မဟုတ်ကြောင်းသတိပြုသင့်ပါသည်။ အမွေဆိုင်တို့အနေဖြင့် ကွယ်လွန်သူ အမွေရှင်၏ ကျန်ရစ်သောအမွေကို မိမိတို့ရသင့်ရထိုက်သော အမွေဝေစုကို စီရင်ပိုင်ခွင့်ရှိသော တရားရုံးတွင် တရားတစ်ထုံး စွဲဆိုရန် ဖြစ်ပါသည်။17. The passage states that, if competing applications described in clause 16 give rise to an estate-administration suit, the court will not issue letters of administration to anyone. Heirs should bring the appropriate suit in the competent court to claim their rightful shares in the estate. This procedural statement is retained as source material and requires case-specific verification.
(ဦးဗကြိုင် (ဘီအေ၊ ဘီအယ်လ် )၊ မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သည် အိမ်၊ ခြံ၊ မြေ၊ တိုက်ခန်း စသည်များ ရောင်းချခြင်း၊ ဝယ်ယူခြင်း၊ ငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာ ဥပဒေသိမှတ်ဖွယ်ရာ။)Source attribution in the original: U Ba Kyaing (B.A., B.L.), Legal points concerning the sale, purchase and lease of immovable houses, land and apartments.
၆။ ၂၀၁၈ ခုနှစ် စာချုပ်စာတမ်းများမှတ်ပုံတင်ဥပဒေ — မှတ်ပုံတင်ရန် မမေ့ပါနှင့်6. Registration of Deeds Law 2018 — Do Not Miss the Registration Step
သတ်မှတ်ကာလနှင့် မြေစာရွက်စာတမ်းလိုအပ်ချက်များTime limit and land-document requirements
စာချုပ်စာတမ်းများမှတ်ပုံတင်ဥပဒေအရ မြန်မာနိုင်ငံအတွင်း ချုပ်ဆိုပြီး မှတ်ပုံတင်တင်ပြရန်လိုသော စာတမ်းကို ယေဘုယျအားဖြင့် ချုပ်ဆိုသည့်နေ့မှ ရက် ၁၂၀ အတွင်း တင်ပြရသည်။ သီးခြားပြဋ္ဌာန်းချက်နှင့် ခြွင်းချက်များ ရှိနိုင်သည်။Under the Registration of Deeds Law, a document executed within Myanmar that is required to be presented for registration must generally be presented within 120 days from execution (subject to the Law's specific provisions and exceptions).
သေတမ်းစာမဟုတ်သော မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သည့်ပစ္စည်းဆိုင်ရာ စာတမ်းတွင် ပစ္စည်းကို ရှင်းလင်းစွာဖော်ပြရသည်။ မြေဖြစ်လျှင် သက်ဆိုင်ရာအစိုးရဌာန/အဖွဲ့အစည်းက ထုတ်ပေးသော သက်သေခံမြေပုံနှင့် မြေရာဇဝင် နှစ်စုံကို ဥပဒေက တောင်းခံထားသည်။For a document relating to immovable property other than a will, the property must be described clearly. If the immovable property is land, the Law calls for two sets of certified map and history of holding issued by the relevant government department or organization.
မှတ်ပုံတင်ကြေး။ မြန်မာမူရင်းအရ စာချုပ်မှတ်ပုံတင်ကြေးကို သက်ဆိုင်ရာဥပဒေ/နည်းဥပဒေပါ နှုန်းဖြင့် ပေးဆောင်ရပြီး စာချုပ်အမျိုးအစားနှင့် သက်ဆိုင်ရာရုံးတွင် လက်ရှိကြေးကို စစ်ဆေးသင့်သည်။ ကွန်ဒိုအခန်းလွှဲပြောင်းမှု၏ ရက် ၃၀ သတ်မှတ်ချက်သည် ယေဘုယျ ရက် ၁၂၀ သတ်မှတ်ချက်နှင့် သီးခြားဖြစ်သည်။Registration fees: the Myanmar source says the applicable Law/Rules prescribe the fee; confirm the current amount for the instrument with the relevant registry. The 30-day condominium-unit transfer rule is distinct from the general 120-day deed-presentation period.
မြေပုံ-မြေရာဇဝင်နှင့် မြေတိုင်းတာခြင်းဆိုင်ရာ သိကောင်းစရာGuide to certified land maps, history of holding and land surveys
မြေပုံ-မြေရာဇဝင်နှင့် မြေတိုင်းတာခြင်းဆိုင်ရာ သိကောင်းစရာGuide to certified land maps, history of holding and land surveys
ဒီလိုအကန့်အသတ်တွေရှိတယ်Restrictions described in the original guide
ဆောင်ရွက်ရပုံခြင်း မတူပါDifferent procedures apply
– အမွေဆက်ခံပိုင်ဆိုင်ကြောင်း စာချုပ်ချုပ်ဆိုရန် မြေပုံနှင့် မြေရာဇဝင်ကို အောက်ပါအတိုင်း ဆောင်ရွက်ပေးပါသည်-For a map/history used for a declaration of inherited ownership, the guide describes the following procedure.
မြေတိုင်းရန် ဘယ်လိုလျှောက်မည်လဲHow to apply for a land survey
မြေကွက်ခွဲကြမည်Subdividing a plot
၇။ အခွန်နှင့် အခကြေးငွေ — ၂၀၂၆ လမ်းညွှန်7. Taxes & Fees — 2026 Guide
| အမျိုးအစားItem | အဓိကသတ်မှတ်ချက်Current high-level rule | လက်တွေ့မှတ်ချက်Practical note |
|---|---|---|
| ပစ္စည်းခွန်Property tax | မြန်မာနိုင်ငံရှိ မြေနှင့် အဆောက်အဦများတွင် ပစ္စည်းခွန် သက်ရောက်သည်။Land and buildings in Myanmar are subject to property tax. | အကဲဖြတ်မှုနှင့် ဒေသဆိုင်ရာစီမံခန့်ခွဲမှုသည် စည်ပင်နယ်မြေ၊ တည်နေရာနှင့် ပစ္စည်းအမျိုးအစားအလိုက် ကွာနိုင်သည်။Assessment and local administration can depend on municipality/location and property type. |
| ပစ္စည်းလွှဲပြောင်းစာချုပ် တံဆိပ်ခေါင်းခွန်Conveyance stamp duty | ပုံမှန်အခြေခံနှုန်းမှာ တန်ဖိုး၏ ၂% ဖြစ်ပြီး မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သောပစ္စည်းလွှဲပြောင်းမှုအတွက် အပို ၂% သက်ရောက်သည်။ ပြည်တွင်းအခွန်များဦးစီးဌာန၏ မေးခွန်းနှင့်အဖြေတွင် ပစ္စည်းလွှဲပြောင်းစာချုပ်အတွက် စုစုပေါင်း ၄% ဟု ဖော်ပြထားသည်။Base rate commonly 2% of consideration/value; an additional 2% applies to immovable-property conveyance under the Stamp Act framework, with IRD FAQ describing a total 4% on property-transfer instruments. | အခွန်ဦးစီးဌာနသတ်မှတ် တန်ဖိုး/အကဲဖြတ်မှုကို အသုံးပြုပြီး စာချုပ်အမျိုးအစားနှင့် တည်နေရာအတိအကျကို အတည်ပြုပါ။Use the value/assessment required by IRD and confirm the exact instrument and location. |
| အငှားစာချုပ် တံဆိပ်ခေါင်းခွန်Lease stamp duty | တစ်နှစ်မှ သုံးနှစ်အတွင်း အငှားအတွက် နှစ်စဉ်ငှားရမ်းခ၏ ၀.၅%၊ သုံးနှစ်ကျော်အတွက် ပျမ်းမျှနှစ်စဉ်ငှားရမ်းခ၏ ၂% ဖြစ်သည်ဟု မူရင်းက ဖော်ပြသည်။ အငှားအခွင့်အရေးအတွက် တစ်လုံးတစ်ခဲပေးငွေပေါ်တွင်လည်း ၂% သက်ရောက်နိုင်သည်။The source lists 0.5% of annual rent for leases between 1 and 3 years and 2% of average annual rent for terms over 3 years; 2% may also apply to a lease premium. | ပိုတိုသောအငှားသက်တမ်း၊ အာမခံငွေနှင့် တစ်လုံးတစ်ခဲပေးငွေတို့အတွက် သတ်မှတ်ချက် ကွာနိုင်သည်။Shorter leases and deposits/premiums can have different treatment. |
| အခြေပစ္စည်းမှ မြတ်စွန်းငွေခွန်Capital gains tax | ရေနံနှင့်သဘာဝဓာတ်ငွေ့ ရှာဖွေထုတ်လုပ်ရေးကဏ္ဍမှအပ ပြည်တွင်းနေသူနှင့် ပြည်ပနေသူတို့၏ အခြေပစ္စည်းမြတ်စွန်းငွေပေါ်တွင် ယေဘုယျအားဖြင့် ၁၀% ဖြစ်သည်။Generally 10% for residents and non-residents on capital gains outside upstream oil & gas. | မြတ်စွန်းငွေကြေညာလွှာတင်ခြင်းနှင့် အခွန်ပေးခြင်းကို ယေဘုယျအားဖြင့် လွှဲပြောင်းသည့်နေ့မှ ရက် ၃၀ အတွင်း ပြုလုပ်ရသည်။Capital-gains return and payment are generally due within 30 days of disposal. |
| ကုန်သွယ်လုပ်ငန်းခွန်Commercial tax | ဝန်ဆောင်မှုအများစုတွင် ယေဘုယျအားဖြင့် ၅% သက်ရောက်သော်လည်း နှုန်းနှင့် ကင်းလွတ်ခွင့် ကွာသည်။ ဆောက်လုပ်ရေး/နိုင်ငံတော်မြေနှစ်ရှည်အသုံးပြုမှု အစီအစဉ်အချို့တွင် ၃% ဖြစ်နိုင်သည်။Most services are generally subject to 5%, but rates/exemptions vary. Certain construction/long-term state-land arrangements may have a 3% rate. | ငှားရမ်းမှု သို့မဟုတ် အိမ်ခြံမြေအရောင်းအဝယ်တိုင်း အခွန်တူညီသည်ဟု မယူဆပါနှင့်။Do not assume every rent or property transaction is taxed identically. |
မြန်မာမူရင်း၏ ထပ်ဆောင်းအချက် — ငှားရမ်းဝင်ငွေ။ တစ်ဦးချင်းပုဂ္ဂိုလ်၏ မြေ၊ အဆောက်အဦ သို့မဟုတ် အခန်းငှားရမ်းဝင်ငွေမှ သက်ဆိုင်ရာသက်သာခွင့်များနုတ်ပြီး ကျန်ငွေအပေါ် သီးခြားဝင်ငွေခွန် ၁၀% သတ်မှတ်ကြောင်း မူရင်းတွင် ဖော်ပြထားသည်။Additional Myanmar-source detail — rental income: the original states that an individual’s income from renting land, buildings or rooms is subject to separate 10% income tax after applicable reliefs.
ငွေရင်းမြစ်။ ဝယ်ယူရာတွင် အသုံးပြုသည့်ငွေ၏ ရင်းမြစ်အထောက်အထား ထိန်းသိမ်းရန်လိုကြောင်းနှင့် ရင်းမြစ်မဖော်ပြနိုင်သည့်ဝင်ငွေအတွက် ၂၀၂၆ အခွန်ဥပဒေအရ အဆင့်ဆင့်နှုန်းများ သက်ရောက်နိုင်ကြောင်း မြန်မာမူရင်းက ဖော်ပြသည်။Source of funds: the Myanmar source stresses keeping evidence of the funds used for a purchase and states that progressive rates may apply under the 2026 tax law to income from undisclosed sources.
၈။ ဖွံ့ဖြိုးရေး၊ ဆောက်လုပ်ရေး၊ ဇုန်သတ်မှတ်မှုနှင့် ပတ်ဝန်းကျင်ဆိုင်ရာခွင့်ပြုချက်8. Development, Building, Zoning & Environmental Approval
ဒေသဆိုင်ရာအာဏာပိုင် ခွင့်ပြုချက်များLocal authority approvals
တည်နေရာနှင့် စီမံကိန်းအမျိုးအစားအလိုက် စည်ပင်၊ မြေအသုံးပြုမှု၊ ဆောက်လုပ်ရေး၊ မီးဘေးလုံခြုံရေး၊ အခြေခံအဆောက်အအုံနှင့် အခြားခွင့်ပြုချက်များ လိုနိုင်သည်။ ရန်ကုန်တွင် မြို့တော်စည်ပင်သာယာရေးကော်မတီ၏ အခန်းကဏ္ဍ အရေးကြီးပြီး အခြားမြို့/တိုင်းဒေသများတွင် သက်ဆိုင်ရာအာဏာပိုင်နှင့် လုပ်ထုံးလုပ်နည်းများ ရှိသည်။Real-estate development can require municipal, land-use, building, fire-safety, infrastructure and other approvals depending on location and project type. In Yangon, YCDC functions are particularly important; other cities/regions have their own authorities and procedures.
ပတ်ဝန်းကျင်ဆိုင်ရာ စိစစ်သုံးသပ်မှုEnvironmental review
ပတ်ဝန်းကျင်ထိခိုက်မှုဆန်းစစ်ခြင်း လုပ်ထုံးလုပ်နည်း (အမိန့်ကြော်ငြာစာ ၆၁၆/၂၀၁၅) သည် စီမံကိန်းများကို ပတ်ဝန်းကျင်ထိခိုက်မှုဆန်းစစ်ခြင်း၊ ကနဦးပတ်ဝန်းကျင်ဆန်းစစ်ခြင်း သို့မဟုတ် အခြားအမျိုးအစားအဖြစ် စိစစ်ခွဲခြားသည့် မူဘောင်ဖြစ်သည်။ ကြီးမားသော အိမ်ခြံမြေ၊ စက်မှု၊ အခြေခံအဆောက်အအုံ သို့မဟုတ် ပတ်ဝန်းကျင်ထိခိုက်လွယ်သော စီမံကိန်းများအတွက် ဆန်းစစ်မှုနှင့် ခွင့်ပြုချက် လိုနိုင်သည်။Myanmar's Environmental Impact Assessment Procedure (Notification No. 616/2015) provides the framework for screening projects into EIA, IEE or other categories. Large real-estate, industrial, infrastructure or environmentally sensitive developments may require environmental assessment and approvals.
ရန်ကုန်မြို့တော် စည်ပင်သာယာရေး — အဆင့်လိုက် လျှောက်ထားဆောင်ရွက်ခြင်းYangon City Development Committee — step-by-step applications
ရန်ကုန် မြို့တော် စည်ပင်သာယာရေးတွင်At Yangon City Development Committee
အဆင့်လိုက်လျှောက်ထားဆောင်ရွက်ခြင်းStep-by-step application procedure
လျှောက်လွှာများကို online မှတဆင့်လျှောက်ထားရန်Applying online
www.ycdc.com.mm ၀က်ဆိုဒ်ထဲသို့၀င်ပါ။Visit the website www.ycdc.com.mm, as specified in the original guide.
၀န်ဆောင်မှုများ menu အောက်မှ မြို့ပြနှင့်မြေစီမံခန့်ခွဲမှုဌာန ကိုနှိပ်ပါ။Under the Services menu, select the Urban Planning and Land Administration Department.
လျှောက်လွှာများလျှောက်ထားလိုလျှင် “လျှောက်လွှာများလျှောက်ထားရန်”အစိမ်းရောင် button ကိုနှိပ်ပါ။To apply, click the green “Submit applications” button.
online မှတဆင့်လျှောက်ထားနိုင်သော လျှောက်လွှာများမှာ မြေပုံကူး၊ အမည်ပေါက် မှန်/ မမှန် စိစစ်ခြင်း၊ အမည်ပြောင်း၊ မြေတိုင်း၊ အတည်ပြု / တိုင်းခွဲ၊ ဂရန်သစ်၊ ဂရန်သက်တမ်းတိုး၊The guide lists these online applications: map copies, verification of the registered holder, name changes, land surveys, subdivision approval/survey, new grants and grant renewals;
၃(က) လက်မှတ်၊ ဂရန်မိတ္ထူ နှင့် ဂရန်ခွဲ လျှောက်ထားခြင်းတို့ဖြစ်ပါသည်။also Form 3(a) certificates, certified grant copies and subdivided grants.
ပင်မစာမျက်နှာမှ မိမိလျှောက်လိုသော လျှောက်လွှာအမျိုးအစားကို နှိပ်၍လျှောက်ထားနိုင်ပါသသည့်အပြင် လျှောက်လွှာများ အောက်မှ မိမိလျှောက်ထားလိုသော လျှောက်လွှာအမျိုးအစားပေါ်တွင် နှိပ်၍လျှောက်ထားနိုင်ပါသည်။Select the desired application type on the homepage or under the applications menu.
အမည်ပေါက် မှန်/မမှန် စိစစ်ပေးရေး လျှောက်ထားခြင်းApplying to verify the registered holder
လျှောက်ထားသူ အချက်အလက် ဖြည့်စွက်ရာတွင် လျှောက်ထားသူအမည်၊ နိုင်ငံသားစီစစ်ရေးကတ်ပြားအမှတ် နှင့်နေရပ်လိပ်စာတို့ကို ပြည့်စုံမှန်ကန်စွာ ဖြည့်ပေးရမည်။ မှတ်ပုံတင်ကတ်ပြားအမျိုးအစားသုံးမျိုးရှိသည်။ နိုင်ငံသားစိစစ်ရေးကတ်ပြားအမှတ်၊ အမျိုးသားမှတ်ပုံတင်အမှတ် (နိုင်ငံသားစိစစ်ရေးကတ်ပြားမရှိလျှင်)၊ Passport No. (နိုင်ငံခြားသားဖြစ်လျှင်) တို့ဖြစ်သည်။ မိမိဖြည့်လိုသော ကတ်ပြားအမျိုးအစားကို radio button နှိပ်၍ရွေးပါ။နိုင်ငံသားစီစစ်ရေးကတ်ပြားအမှတ်ဖြည့်လျှင် အမှတ်စဉ်နှင့် မြို့နယ်ကုတ်ကို drop down list ကို နှိပ်၍ရွေးချယ်ရမည်။ အီးမေးလ်အသုံးပြုပါက အီးမေးလ်လိပ်စာ ဖြည့်စွက်ပေးရမည်။Enter the applicant's name, citizenship scrutiny card number and residential address fully and accurately. The guide lists three identification options: citizenship scrutiny card; national registration card where there is no citizenship scrutiny card; and passport for a foreigner. Select the type using the radio button. For citizenship scrutiny cards, choose the serial/category and township code from the drop-down lists. Enter an email address if you use email.
လျှောက်ထားသူတစ်ဦးထက်ပိုပါက ပူးတွဲလျှောက်ထားသူများဘေးရှိ လေးထောင့်အကွက်ပေါ်တွင် click တစ်ချက် နှိပ်ပါ။ ထို့နောက် အသစ်ထည့်မည့် အပြာရောင် button ပေါ်တွင်နှိပ်ပါ။ ပူးတွဲလျှောက်ထားသူအသစ်ဖြည့်ခြင်းလေးထောင့်အကွက်တက်လာပါလိမ့်မည်။ထိုအကွက်ထဲတွင် ပူးတွဲလျှောက်ထားသူ၏အမည် ၊ နိုင်ငံသားစီစစ်ရေးကတ်ပြားအမှတ် နှင့်နေရပ်လိပ်စာတို့ကို ပြည့်စုံမှန်ကန်စွာဖြည့်ပေးရမည်။ နိုင်ငံသားစီစစ်ရေးကတ်ပြားအမှတ်စဉ်နှင့် မြို့နယ်ကုတ်က drop down list ကို နှိပ်၍ရွေးချယ်ရမည်။ အချက်အလက်များဖြည့်စွက်ပြီးပါက သိမ်းမည် ကိုနှိပ်ပါ။ သိမ်းပြီးပါက ပူးတွဲလျှောက်ထားသူများအောက်ရှိဇယားကွက်ထဲတွင် မိမိထည့်လိုက်သော အချက်အလက်များကိုထည့်ပြီးသားမြင်ရမည်။ မိမိထည့်လိုက်သောအချက်အလက်ကို ပြန်ပြင်လိုလျှင် ပြင်မည်အကွက်အောက်ရှိ ခဲတံပုံပေါ်တွင်နှိပ်ပါ။ ပူးတွဲလျှောက်ထားသူ ပြင်ဆင်ခြင်းလေးထောင့်အကွက် တက်လာပါလိမ့်မည်။ ထို့နောက်မိမိပြင်ဆင်လိုသည်ကိုပြင်၍ ပြင်ဆင်မည် အပြာရောင် buttonကိုနှိပ်ပါ။ မပြင်လိုပါက မပြင်ဆင်ပါ buttonကိုနှိပ်ပါ။ ပူးတွဲလျှောက်ထားသူအသစ်ဖြည့်ခြင်း လေးထောင့်အကွက်ကိုပိတ်လိုပါက ” မသိမ်းပါ” button ကိုနှိပ်၍လည်ကောင်း ညာဘက်အပေါ်ထောင့်ရှိ ကြက်ခြေခတ် ကိုနှိပ်၍လည်ကောင်း ပိတ်နိုင်ပါသည်။For multiple applicants, tick the joint-applicants box and click the blue Add button. In the new dialog, enter the co-applicant's full name, citizenship scrutiny card number and address; select the serial/category and township code from the drop-down lists, then Save. The details will appear in the joint-applicants table. To edit, click the pencil in the Edit column, change the details and click the blue Update button, or select Cancel if no change is wanted. Close the new-applicant dialog using “Do not save” or the cross at the upper right.
မြေကွက်အချက်အလက်ကိုဖြည့်ရန် ခရိုင်၊ မြို့နယ် နှင့်မြေတိုင်းရပ်ကွက်အမှတ် တို့ကို drop down list ကို နှိပ်၍ရွေးချယ်ပေးရမည်။ မြေတိုင်းရပ်ကွက်အမှတ် ကိုရွေးရန်အတွက် မြို့နယ်ကိုအရင်ရွေးရမည်ဖြစ်သည်။ မြို့နယ်ကိုရွေးမထားလျှင် မြေတိုင်းရပ်ကွက်အမှတ်ကို ရွေးချယ်၍ရမည်မဟုတ်ပါ။For land details, select the district, township and survey ward number from the drop-down lists. Select the township first; the survey ward cannot be selected until a township is chosen.
အမည်ပေါက် နှင့် မြေကွက်လိပ်စာ တို့ကို ပြည့်စုံမှန်ကန်စွာဖြည့်ပေးပါ။Enter the registered holder's name and the plot address fully and accurately.
မြေကွက်အမှတ်ကိုဖြည့်ရာတွင် မိမိမြေကွက်၏ပိုင်ဆိုင်မှုအထောက်အထားပါ မြေကွက်အမှတ်ကို မှန်ကန်စွာဖြည့်စွက်ပါ။ မြေကွက်အမှတ်သည် အိမ်အမှတ်နှင့်မတူနိုင်ပါ။Enter the plot number exactly as shown on the ownership document. A plot number may differ from the house number.
အထက်ပါဖြည့်စွက်ချက်များကို ကိုယ်တိုင်ဖြည့်သွင်းကြောင်း အတည်ပြုရန် ပုံပါစာလုံးများကို တူညီစွာဖြည့်ပေးပါ။ ပုံပါစာလုံးများကို ရွေးချယ်လိုလျှင် ညာဘက်အပေါ်ထောင့်ရှိ အစိမ်းရောင်မြှားပုံကိုနှိပ်၍ ပြောင်းနိုင်ပါသည်။ ပုံပါစာလုံးများ၏အသံကိုကြားလိုလျှင် စပီကာပုံ ကိုနှိပ်ပါ။Enter the characters shown in the image to confirm manual entry. Use the green arrow at the upper right to change the image, or the speaker icon to hear the characters.
အထက်ပါအကြောင်းအရာများဖြည့်စွက်ပြီးပါက “လျှောက်ထားပါ ” အပြာရောင် button ကိုနှိပ်ပါ။ ဖြည့်စွက်ချက်များမှန်ကန်လျှင် လျှောက်လွှာတင်ခြင်းအောင်မြင်သည် လေးထောင့်အကွက်ပေါ်လာပါလိမ့်မည်။ ထိုအကွက်ထဲတွင် လျှောက်ထားသူ၏ လျှောက်လွှာ အမှတ်စဉ်၊ နိုင်ငံသားစိစစ်ရေးကတ်ပြားအမှတ် နှင့် တိုကင် နံပါတ် တို့ကိုပေးပါလိမ့်မည်။ လူကြီးမင်း ၏တိုကင်နံပါတ် နှင့် မိမိလျှောက်သည့်လျှောက်လွှာအမျိုးအစားကို မှတ်သားထားပါ။ ထို့နောက် အပြာရောင် “ok” button ကိုနှိပ်ပါ။ သင့်လျှောက်လွှာအခြေအနေအား ကြည့်ရှုလိုပါလျှင် နိုင်ငံသားစိစစ်ရေးကတ်ပြားအမှတ် နှင့် တိုကင်နံပါတ် တို့ဖြင့် လျှောက်လွှာအခြေအနေပြစာရင်း တွင် ဝင်ရောက်ကြည့်ရှုနိုင်ပါသည် ။ လျှောက်လွှာလျှောက်ထားစဉ်တွင် အီးမေးလိလိပ်စာ ဖြည့်ထားပါက လျှောက်ထားသူ၏ လျှောက်လွှာ အမှတ်စဉ်၊ နိုင်ငံသားစိစစ်ရေးကတ်ပြားအမှတ် နှင့် တိုကင် နံပါတ် တို့ကို ထိုအီးမေးလ်သို့ပို့ပေးပါမည်။After completing the information, click the blue Apply button. If the entries are correct, a success dialog will show the application serial number, citizenship scrutiny card number and token number. Record the token and application type, then click the blue OK button. You can check progress in the application-status list using the card number and token. If you entered an email address, the application number, card number and token will be sent there.
လျှောက်လွှာ အခြေအနေအား ပြန်လည်ကြည့်ရှုခြင်းChecking application status
သင့်လျှောက်လွှာအခြေအနေအား ကြည့်ရှုလိုပါလျှင်To view your application status:
သင်လျှောက်လွှာလျှောက်ထားစဉ်တွင် ပေးထားပါသော နိုင်ငံသားစိစစ်ရေးကတ်ပြားအမှတ် နှင့် တိုကင်နံပါတ် တို့နှင့်ပြန်လည်ကြည့်ရှုနိုင်ပါသည်။Use the citizenship scrutiny card number and token number supplied when you applied.
သင်လျှောက်ထားခဲ့သော လျှောက်လွှာအမျိုးအစားကို ရွေးချယ်ပါ။Select the type of application you submitted.
နိုင်ငံသားစိစစ်ရေးကတ်ပြားအမှတ် ကိုထည့်ပါ။Enter the citizenship scrutiny card number.
သင်လျှောက်လွှာလျှောက်ထားပြီးစဉ်က ရရှိခဲ့သောတိုကင်နံပါတ်ကို ရိုက်ထည့်ပါ။Enter the token number received after submission.
အထက်ပါဖြည့်စွက်ချက်များကို ကိုယ်တိုင်ဖြည့်သွင်းကြောင်း အတည်ပြုရန် ပုံပါစာလုံးများကို တူညီစွာဖြည့်ပေးပါ။ ထို့နောက် အပြာရောင် “ရှာမည်” button ကိုနှိပ်ပါ။Enter the image characters to confirm manual entry, then click the blue Search button.
သင့်လျှောက်လွှာအခြေအနေကို အောက်တွင်ဖော်ပြပါလိမ့်မည်။ webpage ညာဘက်အစွန်းရှိ scroll bar ကိုဆွဲ၍ကြည့်ပါ။The application status will appear below. Use the scroll bar at the right edge of the webpage to view it.
မှတ်ချက်Notes
(၁) လျှောက်လွှာဖြည့်စဉ်တွင် အနီရောင်စတားပုံပါသော အချက်အလက်များကို မဖြစ်မနေထည့်ပေးရပါမည်။(1) Fields marked with a red star are mandatory.
(၂) ဖြည့်စွက်ရန်ကျန်ခဲ့လျှင် အနီရောင်စာတန်းနှင့် ဖြည့်စွက်ရန် ကျန်ခဲ့ကြောင်းသတိပေးပါလိမ့်မည်။(2) Missing information will be highlighted by a red reminder.
(၃) ပုံပါစာလုံးများရိုက်ရာတွင် သင်ရိုက်သောစာလုံးများ မတူညီလျှင် စာလုံးများမတူညီပါ လေးထောင့်အကွက်လေး တက်လာပါလိမ့်မည်။ ညာဘက်ထောင့်ရှိ ကြက်ခြေခတ်ပေါ်တွင်နှိပ်၍ ပိတ်ပါ။ ပုံပါစာလုံးများကိုမှန်ကန်စွာ ပြန်ရိုက်ရပါမည်။ ပုံပါစာလုံးများကို ရွေးချယ်လိုလျှင် ညာဘက်အပေါ်ထောင့်ရှိ အစိမ်းရောင်မြှားပုံကိုနှိပ်၍ ပြောင်းနိုင်ပါသည်။ ပုံပါစာလုံးများ၏အသံကိုကြားလိုလျှင် စပီကာပုံ ကိုနှိပ်ပါ။(3) If the entered image characters do not match, an error dialog appears. Close it using the cross at the corner and re-enter the characters correctly. Use the green arrow at the upper right for a different image, or the speaker icon to hear the characters.
၉။ အိမ်ခြံမြေအငြင်းပွားမှု၊ ကုစားခွင့်နှင့် တရားရုံးကြေး9. Property Disputes, Remedies & Court Fees
တွေ့ရလေ့ရှိသော အငြင်းပွားမှုများTypical disputes
- ပိုင်ဆိုင်မှုအဆက်အစပ် အပြိုင်ဖြစ်ခြင်း၊ စာရွက်စာတမ်းအတု သို့မဟုတ် တရားမဝင်စာတမ်း။Competing chains of title or forged/invalid documents.
- အမွေဆက်ခံသူနှင့် ပူးတွဲပိုင်ရှင်အငြင်းပွားမှု။Inheritance and co-owner disputes.
- နယ်နိမိတ်၊ ဧရိယာ၊ ကျူးကျော်မှုနှင့် မြေပုံမကိုက်ညီမှု။Boundary, area, encroachment and map discrepancies.
- ပေါင်နှံမှု၊ အာမခံတင်မှု သို့မဟုတ် မဆပ်ရသေးသောအကြွေး အငြင်းပွားမှု။Mortgage/charge or unpaid-debt disputes.
- အငှားရပ်စဲခြင်း၊ လက်ဝယ်ထားရှိမှု၊ ငှားရမ်းခနှင့် လွှဲအပ်မှုအငြင်းပွားမှု။Lease termination, possession, rent and handover disputes.
- အရောင်းစာချုပ်ပျက်ကွက်မှု၊ စရန်ငွေ/ငွေပြန်အမ်းမှုနှင့် ပဋိညာဉ်အတိုင်းဆောင်ရွက်စေရေး တောင်းဆိုမှု။Sale-agreement default, deposit/refund and specific-performance claims.
- လယ်ယာမြေ၊ မြေလွတ်မြေလပ်မြေရိုင်းနှင့် မြေအသုံးပြုခွင့်ဆိုင်ရာ စီမံခန့်ခွဲမှုအငြင်းပွားမှု။Administrative disputes about farmland/VFV/land-use permissions.
ကိစ္စအလိုက် ပစ္စည်းလွှဲပြောင်းခြင်းအက်ဥပဒေ၊ သီးခြားသက်သာခွင့်အက်ဥပဒေ၊ တရားမကျင့်ထုံး၊ ပဋိညာဉ်ဥပဒေ၊ မှတ်ပုံတင်စည်းမျဉ်း၊ မြေယာဥပဒေနှင့် အခြားဥပဒေများအရ ကုစားခွင့်ရှိနိုင်သည်။ တရားဝင်ခုံသမာဓိသဘောတူညီချက်ရှိလျှင် ခုံသမာဓိဖြင့် ဖြေရှင်းနိုင်သည်။Depending on the issue, remedies may arise under the Transfer of Property Act, Specific Relief Act, Civil Procedure Code, contract law, registration rules, relevant land statutes and other laws. Arbitration may be available where a valid arbitration agreement exists.
| တရားမအမှုတန်ဖိုးCivil dispute value | ၂၀၂၅ ပြင်ဆင်ချက်အရ တရားရုံးကြေးCourt fee under 2025 amendment |
|---|---|
| ကျပ်သန်း ၁၀၀ အထိUp to MMK 100 million | ငွေပမာဏ/တန်ဖိုး၏ ၀.၅%0.5% of the amount/value |
| ကျပ်သန်း ၁၀၀ ကျော်မှ သန်း ၁,၀၀၀ အထိOver MMK 100 million up to MMK 1 billion | ပုံသေကျပ် ၁ သန်းMMK 1 million fixed fee |
| ကျပ်သန်း ၁,၀၀၀ ကျော်မှ သန်း ၃,၀၀၀ အထိOver MMK 1 billion up to MMK 3 billion | ပုံသေကျပ် ၁.၅ သန်းMMK 1.5 million fixed fee |
| ကျပ်သန်း ၃,၀၀၀ ကျော်Over MMK 3 billion | ပုံသေကျပ် ၃ သန်းMMK 3 million fixed fee |
မြန်မာမူရင်း၏ ထပ်ဆောင်းအချက်။ သေတမ်းစာအတည်ပြုမှု၊ အမွေထိန်းစာနှင့် အမွေဆက်ခံခွင့်လက်မှတ်ဆိုင်ရာ လျှောက်လွှာ/အယူခံများတွင် အများဆုံးကြေးကို ကျပ် ၃ သန်းအထိ မြှင့်ထားကြောင်း မူရင်းက ဖော်ပြသည်။ ဤကိန်းဂဏန်းနှင့် အထက်ဇယားပါနှုန်းများကို အမှုပုံစံနှင့် လက်ရှိတရားရုံးသတ်မှတ်ချက်အရ အတည်ပြုရန်လိုသည်။Additional Myanmar-source detail: the original states that the maximum fee for applications/appeals concerning probate, letters of administration and succession certificates was increased to MMK 3 million. Verify this figure and the table rates for the case type against the operative court-fee schedule.
၂၀၁၉ မြေသိမ်းဆည်းမှုဥပဒေ၏ စတင်အာဏာတည်သည့်နေ့ကို သမ္မတ၏အမိန့်ကြော်ငြာစာဖြင့် သတ်မှတ်မည်ဟု မြန်မာမူရင်းက ဖော်ပြသည်။ ထို့ကြောင့် အာဏာတည်ကြေညာချက်နှင့် အကောင်အထည်ဖော်လုပ်ထုံးလုပ်နည်းကို စစ်ဆေးရန်လိုသည်။The Myanmar source states that commencement of the 2019 land-acquisition law is to be fixed by Presidential notification. Check the commencement notification and implementation procedures.
၁၀။ အိမ်ခြံမြေနှင့်သက်ဆိုင်သော ၂၀၂၆ ဥပဒေအပြောင်းအလဲများ10. Major 2026 Legal Updates Affecting Real Estate
၂၀၂၆ ငွေကြေးခဝါချမှုတိုက်ဖျက်ရေးဥပဒေ — အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်များ ပါဝင်ခြင်းAnti-Money Laundering Law 2026 — Real Estate Agents are DNFBPs
မူရင်းဖိုင်အရ မြန်မာနိုင်ငံသည် ၂၀၂၆ မတ် ၁၁ တွင် ငွေကြေးခဝါချမှုတိုက်ဖျက်ရေးဥပဒေ (၁၆/၂၀၂၆) ကို ပြဋ္ဌာန်း၍ ၂၀၁၄ ဥပဒေကို အစားထိုးခဲ့သည်။ ဥပဒေပညာရှင်သုံးသပ်ချက်တွင် အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်များကို သတ်မှတ်ထားသော ငွေရေးကြေးရေးမဟုတ်သည့် စီးပွားရေးလုပ်ငန်းနှင့် အသက်မွေးဝမ်းကျောင်းလုပ်ငန်းများအဖြစ် ထည့်သွင်းထားကြောင်း ဖော်ပြသည်။The supplied source states that Myanmar enacted the Anti-Money Laundering Law 2026 (Law No. 16/2026) on 11 March 2026, replacing the 2014 law. The cited professional analysis identifies real estate agents as Designated Non-Financial Businesses and Professions (DNFBPs).
- ငွေကြေးခဝါချမှု၊ အကြမ်းဖက်မှုငွေကြေးထောက်ပံ့မှုနှင့် အစုလိုက်အပြုံလိုက်ဖျက်ဆီးရေးလက်နက်ပြန့်ပွားမှုဆိုင်ရာ ငွေကြေးထောက်ပံ့မှုအန္တရာယ်ကို အကဲဖြတ်ပါ။Conduct risk assessments for money laundering, terrorist financing and proliferation financing.
- ဖောက်သည်အပေါ် စိစစ်ခြင်း၊ မည်သူမည်ဝါအတည်ပြုခြင်းနှင့် အကျိုးခံစားခွင့်ရှိသူအစစ်အမှန်ကို စစ်ဆေးခြင်း ပြုလုပ်ပါ။Carry out customer due diligence (CDD/KYC), including identity verification and beneficial-owner checks.
- လုပ်ငန်းဆက်ဆံရေး၏ ရည်ရွယ်ချက်နှင့် သဘောသဘာဝကို နားလည်ပြီး အန္တရာယ်မြင့်ကိစ္စတွင် တိုးမြှင့်စိစစ်မှု ပြုလုပ်ပါ။Understand the purpose/nature of the business relationship and apply enhanced due diligence for high-risk situations.
- သံသယဖြစ်ဖွယ် ငွေကြေးလွှဲပြောင်းမှုကို သတ်မှတ်ချက်အရ ငွေကြေးဆိုင်ရာစုံစမ်းထောက်လှမ်းရေးအဖွဲ့ထံ တင်ပြပါ။Report suspicious transactions to the Financial Intelligence Unit as required.
- ဖောက်သည်စိစစ်မှု၊ ငွေကြေးလွှဲပြောင်းမှု၊ တင်ပြမှုနှင့် အန္တရာယ်အကဲဖြတ်မှတ်တမ်းများကို အနည်းဆုံး ငါးနှစ် ထိန်းသိမ်းပါ။Maintain relevant CDD, transaction, report and risk-assessment records for at least five years.
- အတွင်းပိုင်းထိန်းချုပ်မှုနှင့် သင့်လျော်သော စည်းကမ်းလိုက်နာရေးတာဝန်များ သတ်မှတ်ပါ။Establish internal controls and appropriate compliance responsibility.
ညွှန်ကြားချက် ၁/၂၀၂၆ — နိုင်ငံတော်စီမံသော မြေ၊ အဆောက်အဦနှင့် ပစ္စည်းများDirective No. 1/2026 — State-managed land, buildings & assets
ဤမူဘောင်သည် ပြည်ထောင်စုဝန်ကြီးဌာန၊ ပြည်ထောင်စုအဆင့်အဖွဲ့အစည်း၊ နေပြည်တော်ကောင်စီနှင့် တိုင်းဒေသကြီး/ပြည်နယ်အစိုးရတို့ စီမံသော မြေ၊ အဆောက်အဦနှင့် ပစ္စည်းများကို ပြည်တွင်း/ပြည်ပရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအတွက် ကာလတို၊ ကာလရှည် ငှားရမ်းရာတွင် လုပ်ထုံးလုပ်နည်းညီညွတ်စေရန် ရည်ရွယ်သည်။The 2026 framework aims to standardize short- and long-term leasing of land, buildings and other assets managed by Union ministries, Union-level organizations, Nay Pyi Taw Council and Region/State Governments for domestic and foreign investment.
ပညာရှင်သုံးသပ်ချက်အရ နိုင်ငံတော်ပိုင်ပစ္စည်း နှစ်ရှည်ငှားရမ်းမှုမှာ ၃၀ + ၅ + ၅၊ စုစုပေါင်း နှစ် ၄၀ အထိ ဖြစ်နိုင်သည်။ ၎င်းကို ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုဥပဒေအရ ၅၀ + ၁၀ + ၁၀ နှစ်ရနိုင်သော ကော်မရှင်လမ်းကြောင်းနှင့် သီးခြားခွဲခြားသင့်သည်။Professional analysis describes a long-term State-asset lease framework of up to 40 years (30 + 5 + 5). This should be kept separate from the MIC land-use route under the Myanmar Investment Law, which can reach 50 + 10 + 10 years.
အဆိုပြု အိမ်ခြံမြေဝန်ဆောင်မှုဥပဒေ — ၂၀၂၅ တွင် ပြဋ္ဌာန်းပြီးသောဥပဒေအဖြစ် မဖော်ပြရန်Proposed Real Estate Services Law — not yet an enacted 2025 law
ယခင်အင်္ဂလိပ်စာမျက်နှာတွင် အိမ်ခြံမြေဝန်ဆောင်မှုဥပဒေအသစ်ကို ၂၀၂၅ တွင် ပြဋ္ဌာန်းမည်ဟု ရေးသားထားသည်။ သို့သော် ၂၀၂၅ မြန်မာဒီဂျစ်တယ်သတင်းအရ အသင်းက မူကြမ်းပြုစု၍ အစိုးရခွင့်ပြုချက်အတွက် တင်ပြထားပြီး ၂၀၂၈ မတိုင်မီ ဥပဒေဖြစ်လာရန် ကြိုးပမ်းနေကြောင်း ဖော်ပြသည်။The old English page described a “New Real Estate Services Law” as if it were due to be enacted in 2025. A 2025 Myanmar Digital News report instead states that the real-estate-services association had prepared a draft, submitted it to the Government for approval and was striving to establish the law before 2028.
တရားဝင်ပြဋ္ဌာန်းထားသောဥပဒေ မထုတ်ပြန်မီ ယင်းကို လက်ရှိလိုင်စင်ဥပဒေအစား အဆိုပြု/မူကြမ်း အိမ်ခြံမြေဝန်ဆောင်မှုဥပဒေဟု ဖော်ပြသင့်သည်။Until an official enacted law is published, it is safer to describe this as a proposed / draft Real Estate Services Law, not a current licensing statute.
ရန်ကုန်တိုက်ခန်းအရောင်းအဝယ် — မြေပိုင်ရှင်လက်မှတ်ကြေး ၂% ပေးရန် အခွန်ဥပဒေက မသတ်မှတ်ခြင်းYangon apartment-sale clarification — no tax-law requirement for a 2% landowner “signature fee”
ဩဂုတ် ၂၆ ရက် ရှင်းလင်းချက်ကို ဩဂုတ် ၂၈ ရက်တွင် သတင်းဖော်ပြထားရာ တိုက်ခန်းလွှဲပြောင်းရာ၌ ရောင်းရငွေ၏ ၂% ကို မြေပိုင်ရှင်ထံပေးရန် အခွန်ဥပဒေက မသတ်မှတ်သကဲ့သို့ အရောင်းစာချုပ်တရားဝင်ရန် မြေပိုင်ရှင်လက်မှတ်လိုအပ်သည်ဟုလည်း အခွန်ဥပဒေက မသတ်မှတ်ကြောင်း ဖော်ပြသည်။A Yangon Region clarification made on 26 August 2026 and reported on 28 August states that tax laws do not require payment of 2% of apartment-sale proceeds to a landowner, or make the landowner’s signature a tax-law condition for validity of a sale contract.
ယင်းသည် အခြားပစ္စည်းဥပဒေ၊ စာချုပ်၊ ပိုင်ဆိုင်မှု၊ မှတ်ပုံတင် သို့မဟုတ် အဆောက်အဦသီးခြားလိုအပ်ချက်များကို ပယ်ဖျက်ခြင်း မဟုတ်ပါ။ တိုက်ခန်းတစ်ခုချင်း၏ အခြေအနေကို စာရွက်စာတမ်းနှင့် သက်ဆိုင်ရာဥပဒေအရ စစ်ဆေးရမည်။This does not eliminate other property-law, contractual, title, registration or building-specific requirements. The legal position of a particular apartment still has to be checked from its documents and applicable law.
မြန်မာမူရင်း၏ ထပ်ဆောင်းအချက်။ နိုင်ငံတော်စီမံပစ္စည်းများ ရယူအသုံးပြုရာတွင် အစိုးရဖိတ်ခေါ်အဆိုပြုလွှာ၊ ကိုယ်တိုင်တင်သွင်းအဆိုပြုလွှာ/ဖက်စပ်နှင့် ဖက်စပ်မပါ နှစ်ရှည်ငှားရမ်းမှုစသည့် လမ်းကြောင်းများ ရှိနိုင်သည်။ စီမံကိန်းဖွဲ့စည်းပုံနှင့် ခွင့်ပြုမှုလမ်းကြောင်းအလိုက် သက်ဆိုင်ရာမူဘောင် ကွာနိုင်သည်။Additional Myanmar-source detail: access to State-managed assets may involve government-solicited proposals, unsolicited proposals/joint ventures, or long-term leases without a joint venture. The applicable framework depends on project structure and approval route.
၁၁။ လက်တွေ့စိစစ်ရမည့် စစ်ဆေးစာရင်းများ11. Practical Due-Diligence Checklists
ဝယ်သူ — စရန်ငွေမပေးမီBuyer — before paying a deposit
- ပိုင်ဆိုင်မှုစာတမ်း၊ ဂရန်၊ အငှားစာချုပ်၊ ပုံစံ ၇၊ ပါမစ်မူရင်းတို့ကို စစ်ဆေးပြီး အမည်နှင့် အမှတ်အသားများ တိုက်ဆိုင်ပါ။Inspect the original title/grant/lease/Form 7/permit and compare names and identifiers.
- ရောင်းသူအထိ လွှဲပြောင်းလာသော စာချုပ်အဆက်အစပ်ကို ရယူစစ်ဆေးပါ။Obtain and review the chain of deeds or transfers leading to the seller.
- မြေပုံ၊ မြေရာဇဝင်၊ မြေကွက်အမှတ်၊ ဧရိယာ၊ နယ်နိမိတ်နှင့် မြေပြင်အခြေအနေကို စစ်ပါ။Verify map, history of holding, plot number, area, boundaries and ground situation.
- ပေါင်နှံမှု၊ အာမခံတင်မှု၊ တရားရုံးအငြင်းပွားမှု၊ အမွေတောင်းဆိုမှု၊ ပူးတွဲပိုင်ရှင်နှင့် အိမ်ငှားတို့ကို စစ်ပါ။Check mortgages, charges, court disputes, inheritance claims, co-owners and tenants.
- ရောင်းသူ၏ နိုင်ငံသားစိစစ်ရေးကတ်/ကုမ္ပဏီအခြေအနေနှင့် လက်မှတ်ရေးထိုးခွင့်ကို အတည်ပြုပါ။Confirm the seller's NRC/company status and authority to sign.
- ကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာသုံးလျှင် မှတ်ပုံတင်မှု၊ လုပ်ပိုင်ခွင့်အတိုင်းအတာနှင့် သက်ဝင်မှုကို စစ်ပါ။If a Power of Attorney is used, verify its registration/scope/status.
- မြေအသုံးပြုရည်ရွယ်ချက်နှင့် အသုံးပြုမှု ပြောင်းလဲခွင့်/အာဏာပိုင်သဘောတူညီချက် လို/မလို စစ်ပါ။Check land-use purpose and whether conversion or authority consent is required.
- ကွန်ဒိုဖြစ်လျှင် ဥပဒေအရ ကွန်ဒို/စုပေါင်းပိုင်မြေ မှတ်ပုံတင်မှုနှင့် နိုင်ငံခြားသားခွင့်ပြုအချိုးကို စစ်ပါ။For a condominium, verify statutory condominium/common-land registration and foreign quota.
- အသားတင်ဈေးမသတ်မှတ်မီ တံဆိပ်ခေါင်းခွန်၊ မြတ်စွန်းငွေခွန်၊ ပစ္စည်း/ဒေသန္တရအခွန်နှင့် မှတ်ပုံတင်စရိတ်ကို ခန့်မှန်းပါ။Estimate stamp duty, CGT, property/local taxes and registration costs before fixing the net price.
- စရန်ငွေအများအပြား မပေးမီ စာဖြင့်သဘောတူညီချက်၊ ဘဏ်မှတ်တမ်းနှင့် ရှင်းလင်းသော ပြန်အမ်း/ပျက်ကွက်မှုအစီအစဉ်ထားပါ။Use a written agreement, banking records and a clear refund/default mechanism before paying a substantial deposit.
ရောင်းသူ — လက်မှတ်မထိုးမီSeller — before signing
- ပိုင်ဆိုင်မှု/စာချုပ်အဆက်အစပ်၊ နိုင်ငံသားစိစစ်ရေးကတ်/ကုမ္ပဏီစာရွက်စာတမ်းနှင့် မြေစာရင်းအပြည့်အစုံကို ပြင်ဆင်ပါ။Prepare the complete title/deed chain, NRC/company documents and land records.
- ကျန်ရှိသော ပေါင်နှံမှု၊ အခွန်၊ ပူးတွဲပိုင်ရှင်၊ အမွေ သို့မဟုတ် အိမ်ငှားကိစ္စများကို ဖြေရှင်းပါ။Resolve outstanding mortgage, tax, co-owner, inheritance or tenancy issues.
- ဖော်ပြထားသောပစ္စည်းအချက်အလက်သည် မြေပုံနှင့် လက်တွေ့ပစ္စည်းတို့နှင့် ကိုက်ညီကြောင်း သေချာပါစေ။Ensure the stated property details match the map and actual property.
- နောက်ဆုံးဈေးမသဘောတူမီ မြတ်စွန်းငွေခွန်နှင့် တံဆိပ်ခေါင်း/မှတ်ပုံတင်စရိတ် ခွဲဝေတာဝန်ကို နားလည်ထားပါ။Understand CGT and stamp/registration allocation before agreeing the final price.
- ခြေရာခံနိုင်သော ငွေပေးချေမှုနှင့် လွှဲအပ်မှုမှတ်တမ်းများကို သုံးပါ။Use traceable payment and handover records.
နိုင်ငံခြားဝယ်သူ / ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူForeign buyer / foreign investor
- ပစ္စည်းသည် သာမန်မြေ၊ မှတ်ပုံတင်ကွန်ဒိုအခန်း၊ ကော်မရှင်ခွင့်ပြုစီမံကိန်း သို့မဟုတ် အထူးစီးပွားရေးဇုန်စီမံကိန်းဖြစ်ကြောင်း ဦးစွာခွဲခြားပါ။First identify whether the asset is ordinary land, a registered condominium unit, an MIC project or an SEZ project.
- ပြည်တွင်းကုမ္ပဏီ သို့မဟုတ် အမည်ခံဖွဲ့စည်းပုံရှိရုံဖြင့် နိုင်ငံခြားသားပိုင်ဆိုင်မှုကန့်သတ်ချက် ပြေလည်သည်ဟု မယူဆပါနှင့်။Do not assume a local-company or nominee structure cures the foreign-ownership restriction.
- ကွန်ဒိုဥပဒေအရ မှတ်ပုံတင်ထားပြီး နိုင်ငံခြားသားအတွက် ခွင့်ပြုအချိုး ကျန်ရှိကြောင်း စစ်ပါ။For a condominium, verify the project is registered under the Condominium Law and that the foreign quota remains available.
- နှစ်ရှည်မြေအသုံးပြုမှုအတွက် ကော်မရှင်ခွင့်ပြုမိန့်/အတည်ပြုမိန့်နှင့် မြေအသုံးပြုခွင့်ကို စစ်ပါ။For long-term land use, verify the MIC Permit/Endorsement and land-right authorization.
- နိုင်ငံခြားငွေ၊ ဘဏ်၊ ငွေကြေးခဝါချမှုတိုက်ဖျက်ရေး၊ ဖောက်သည်စိစစ်မှုနှင့် ငွေရင်းမြစ်လိုအပ်ချက်များကို စစ်ပါ။Review foreign-exchange, banking, AML/KYC and source-of-funds requirements.
- လက်မှတ်ထိုးခြင်း သို့မဟုတ် ငွေလွှဲခြင်းမပြုမီ သီးခြားဖွဲ့စည်းပုံအတွက် မြန်မာရှေ့နေ၏ အကြံဉာဏ်ကို ရယူပါ။Use Myanmar legal counsel for the exact structure before signing or remitting money.
တည်ထောင်သူ / အကျိုးဆောင် — စည်းကမ်းလိုက်နာမှု စစ်ဆေးစာရင်းDeveloper / agent — compliance checklist
- ဈေးကွက်မတင်မီ မြေအခွင့်အရေး၊ ဖွံ့ဖြိုးရေးအသုံးပြုခွင့်၊ ဆောက်လုပ်ခွင့်နှင့် ပတ်ဝန်းကျင်စိစစ်မှုကို အတည်ပြုပါ။Verify land right, development use, building permission and environmental screening before marketing.
- တရားဝင်မှတ်ပုံတင်မရှိဘဲ သာမန်တိုက်ခန်းကို ဥပဒေအရ ကွန်ဒိုဟု မကြော်ငြာပါနှင့်။Do not market an ordinary apartment as a statutory condominium unless registration is valid.
- ဖောက်သည်၊ အရောင်းအဝယ်၊ အကျိုးခံစားခွင့်ရှိသူအစစ်အမှန်နှင့် ငွေရင်းမြစ်မှတ်တမ်းများကို မှန်ကန်စွာ ထိန်းသိမ်းပါ။Keep accurate customer, transaction, beneficial-ownership and source-of-funds records.
- ၂၀၂၆ ငွေကြေးခဝါချမှု/အကြမ်းဖက်မှုငွေကြေးထောက်ပံ့မှု အန္တရာယ်အကဲဖြတ်မှု၊ ဖောက်သည်နှင့် တိုးမြှင့်စိစစ်မှု၊ သံသယဖြစ်ဖွယ်လွှဲပြောင်းမှုတင်ပြခြင်းနှင့် မှတ်တမ်းထိန်းသိမ်းခြင်းကို ဆောင်ရွက်ပါ။Implement 2026 AML/CFT risk assessment, CDD/EDD, suspicious-transaction reporting and record retention.
- ရှင်းလင်းပွင့်လင်းသော အကျိုးဆောင်စည်းကမ်းနှင့် စာဖြင့်သတ်မှတ်ထားသော ဝန်ဆောင်ခအစီအစဉ်ကို သုံးပါ။Use transparent brokerage terms and written fee arrangements.
- အဆိုပြုအိမ်ခြံမြေဝန်ဆောင်မှုဥပဒေ တိုးတက်မှုကို စောင့်ကြည့်သော်လည်း မူကြမ်းကို ပြဋ္ဌာန်းပြီးဥပဒေဟု မဖော်ပြပါနှင့်။Track proposed Real Estate Services Law developments but do not present the draft as currently enacted.
၁၂။ အိမ်ခြံမြေဝေါဟာရ အဓိပ္ပာယ်ဖွင့်ဆိုချက်များ12. Glossary — Useful Myanmar Real Estate Terms
၁၃။ မြန်မာ့အိမ်ခြံမြေဥပဒေ ကိုးကားစုစည်းမှု13. Myanmar Property Law Library
ယခင်အင်္ဂလိပ်ဖိုင်ရှိ ဥပဒေလင့်ခ်များကို ထိန်းသိမ်းထားပြီး သမိုင်းဝင်နှင့် ကဏ္ဍသီးခြားဥပဒေများကို လက်ရှိအရောင်းအဝယ်အခြေခံဥပဒေများနှင့် မရောထွေးစေရန် ပြန်စီထားသည်။ ဤစာရင်းတွင် ပါဝင်ရုံဖြင့် ဥပဒေအားလုံး လက်ရှိအာဏာတည်သည် သို့မဟုတ် မပြင်ဆင်ရသေးဟု အတည်ပြုခြင်း မဟုတ်ပါ။The old English page contained a valuable archive of Myanmar property-law links. They are preserved below, but reorganized so historical or sectoral laws are not mistaken for current core transaction rules. Inclusion in this archive does not confirm that every law is currently operative or unamended.
မူရင်းပါ အဓိက / မကြာခဏကိုးကားသည့် ပစ္စည်းဥပဒေများCore / Frequently Referenced Property Laws from the Original Page
မူရင်းပါ အထောက်အကူပြု / ကဏ္ဍသီးခြား ပစ္စည်းနှင့် မြေယာဥပဒေများSupporting / Sector-Specific Property & Land Laws from the Original Page
မူရင်းပါ သမိုင်းဝင် / ရှေးဥပဒေမော်ကွန်းHistorical / Legacy Property-Law Archive from the Original Page
ဤဥပဒေအဟောင်းများသည် ပိုင်ဆိုင်မှုသမိုင်းအဆက်အစပ်၊ အမွေခံအခွင့်အရေး၊ တရားစွဲဆိုမှုသုတေသနနှင့် မြန်မာမြေယာဥပဒေဖွံ့ဖြိုးလာပုံကို နားလည်ရန် အသုံးဝင်နိုင်သည်။ အားကိုးအသုံးမပြုမီ လက်ရှိအခြေအနေကို စစ်ဆေးရမည်။These older laws may be useful for historical title chains, inherited rights, litigation research or understanding the evolution of Myanmar property law. Their current status must be checked before relying on them.
ခေတ်သစ် တရားဝင် / လက်ရှိကိုးကားလင့်ခ်များModern Official / Current Reference Links
၁၄။ ရင်းမြစ်များ၊ ပြင်ဆင်မွမ်းမံမှုနှင့် အသိပေးချက်14. Sources, Update Policy & Legal Disclaimer
မူရင်း ၂၀၂၆ ပြင်ဆင်ချက်တွင် ကိုးကားထားသော တရားဝင်ရင်းမြစ်များPrimary / official sources used for this 2026 update
- ပြန်ကြားရေးဝန်ကြီးဌာနနှင့် သမ္မတရုံး ထုတ်ပြန်ချက်များ။Myanmar Ministry of Information and President's Office publications.
- မြန်မာ့ဝန်ဆောင်မှုကုန်သွယ်ရေးနှင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုဝက်ဘ်ပေါ်တယ်ရှိ ဥပဒေစာသားများ။Myanmar Services Trade & Investment Portal (STIP) law texts.
- စိုက်ပျိုးရေး၊ မွေးမြူရေးနှင့် ဆည်မြောင်းဝန်ကြီးဌာန / မြေစာရင်းဌာန။Ministry of Agriculture, Livestock and Irrigation / Settlement and Land Records Department.
- ပြည်တွင်းအခွန်များဦးစီးဌာန။Internal Revenue Department (IRD).
- ပတ်ဝန်းကျင်ထိန်းသိမ်းရေးဦးစီးဌာန။Environmental Conservation Department.
တရားဝင်အကျဉ်းချုပ် မလုံလောက်သည့်အခါ ကိုးကားထားသော ပညာရှင်ရင်းမြစ်များProfessional secondary sources used where official summaries are limited
- ပီဒဗလျူစီ၏ မြန်မာအခွန်အကျဉ်းချုပ်များ — မူရင်းဖိုင်အရ ၂၀၂၆ ဇန်နဝါရီတွင် ပြန်လည်သုံးသပ်ထားသည်။PwC Myanmar tax summaries (reviewed January 2026).
- ဒီအက်ဖ်ဒီအယ်လ်၏ ၂၀၂၆ ငွေကြေးခဝါချမှုတိုက်ဖျက်ရေးဥပဒေနှင့် ညွှန်ကြားချက် ၁/၂၀၂၆ ဆိုင်ရာ ပြင်ဆင်ချက်သုံးသပ်မှုများ။DFDL legal updates on the 2026 AML Law and Directive No. 1/2026.
- ရှေးဟောင်းနှင့် သမိုင်းဝင် ပစ္စည်းဥပဒေစာသားများအတွက် မြန်မာဥပဒေစာကြည့်တိုက်။Myanmar Law Library for legacy/historical statutes and older property-law texts.
မူရင်းအင်္ဂလိပ်ဖိုင်တွင် နောက်ဆုံးအကြောင်းအရာသုံးသပ်ရက်ကို ၂၀၂၆ စက်တင်ဘာ ၇ ဟု ဖော်ပြထားသည်။ ဘာသာနှစ်မျိုးပေါင်းစည်းခြင်းသည် ဥပဒေအားလုံးကို အသစ်ပြန်လည်အတည်ပြုခြင်း မဟုတ်ပါ။ နောင်ပြင်ဆင်ချက်၊ အခွန်နှုန်း၊ ကြေညာချက်၊ စီရင်ချက်နှင့် လုပ်ထုံးလုပ်နည်းတို့ကြောင့် ဖော်ပြထားသည့်အခြေအနေ ပြောင်းလဲနိုင်သည်။The supplied English source states a last substantive review date of 7 September 2026. This bilingual merge is not a new verification of every legal statement. Future amendments, rates, notifications, judgments and procedures may change the position described.
မြန်မာမူရင်းမှ ထပ်ဆောင်းကိုးကားရင်းမြစ်များAdditional references from the Myanmar source
↑ စာမျက်နှာထိပ်သို့ ပြန်သွားရန်↑ Return to the top
